Купуване на апартамент от строител.

 Хората предпочитат купуване на апартамент от строител, когато не искат да живеят във вече обитавано старо жилище, в което навсякъде има оставени следи от предишните му собственици. Те предпочитат да живеят в нов дом, в който няма поставени тапети по стените, шкафове в кухнята и плочки в банята, които са решени според предпочитанията на някой друг с различен от техния вкус, нито да има резки по касата на вратата, които са отбелязвали растежа на нечий чужди деца или отпечатъци от ръцете им на цимента. Такъв тип клиенти предпочитат да купят ново, чисто и свежо място за себе си и семейството си, в което няма чужди отпечатъци от предишни обитатели. Погледнато от практична гледна точка, новото строителство има своите преимущества пред старото, макар че често може да се чуе, че то не е толкова качествено. Няма смисъл да се купува по-стар от 20-годишен апартамент, тъй като цената му пада с всяка изминала година, в която се живее там, а и според вида на строителството постепенно с минаването на годините то ще става все по-негодно за употреба.

Предимствата за избор наново строителство са много. Като начало може да се започне с това, че обектите се проектират според последните тенденции в строителството и архитектурата, а също така имат гаранция за качество. За да може стаите да бъдат с оптимална функционалност, пространството в апартаментите се използва максимално добре. По-добрата  изолация на стените е предпоставка за енергийна ефективност, което води до намаляване на разходите за отопление.

Важно е да се проучи строителната фирма преди да се вземе решение да се купи от нея. При избора на имот ново строителство най-важни са цената и локацията. При покупката на ново строителство е препоръчително да се започне с проучване на избрания апартамент, като се установи колко други обитавани жилища има в сградата и кога е построена тя. Колкото повече свободни домове има и колкото по-дълго имотът е стоял на пазара, толкова по-добре за купувача. Другото важно нещо, на което също трябва да се обърне внимание, е исканата цена. Тя трябва да се свери с тази, на която са били продадени имоти в сградата или в близост до нея през последните два месеца, които са сравними с категорията на желания обект.

Ако и вие спадате към групата на онези, които винаги са си представяли как ще си купят чисто нов апартамент, за какъвто отдавна са мечтали, тук ще откриете няколко съвета, които може да използвате, за да се предпазите от някои потенциални опасности, свързани с този процес и опции как това преживяване на бъде приятно, преди да завърши с дългоочаквания щастлив край.

• Наемете си агент недвижима собственост още в началото на търсенето.

Много строители няма да ви позволят да наемете свой собствен агент, ако се появите без представител в офиса на някоя фирма за продажба на апартамент от строител. След това може и да не помните да сте подписали някакъв документ или да сте разкрили имената си, но това вероятно няма да бъде така.  Ако посетите местоположението на строителя без агент, на по-късен етап, когато решите да сключите сделката, строителят може да откаже да плати на агента ви. Комисионните за имоти обикновено се плащат директно от продавача, но в крайна сметка както продавачите, така и купувачите, плащат комисионна като част от сделката на покупко продажба.

 - На търговските агенти на строителя им се заплаща, за да представляват строителя, независимо от това, което могат да ви кажат. Много от тях ще използват тактики под натиск, за да ви убедят да подпишете договора. Поради големия обем на продажбите на нови жилища, на много агенти на апартаменти от строители им се плаща по-малко от традиционната комисионна, а някои печелят основна ниска заплата плюс бонус или процент, така че оборотът е важен стимул за препитанието им.

 - Ако си наемете агент, който да ви представлява, на него ще му плаща и продавача, макар често таксата за услугите му да е обект на отворена дискусия.

 - Вашият  агент ще ви представлява в целия процес по закупуване на апартамент от строител и бидейки ваш довереник е длъжен да ви разкрие позитивите, както и негативите за сделката. Агентите на строителите не разкриват недостатъците на постройките.

 - Ако вашият договор съдържа клауза при непредвидени обстоятелства  да продадете настоящия си дом, преди да купите нов, отново наемете свой собствен агент, който да го листне. Имайте предвид, че купуването преди продажбата невинаги е в най-добрия ви интерес, защото трудното договаряне често излиза извън рамките, когато емоционално се изнасяте от дома си.

• Не използвайте автоматично кредитора на строителя.

 - Строителите често предпочитат своя собствен кредитор, защото при купуване на апартамент от строител той ще бъде напълно информиран за личния ви напредък. Но кредитодателят на строителя може да не ви предложи най-добрата сделка. Освен това, строителят може тайно да притежава компанията за кредит.

 - Обмислете алтернативни източници, за да намерите кредитор. Вашата банка вероятно може да ви предложи много атрактивни цени и условия, базирани на вашата банкова история с тази институция. Вашият агент може да ви насочи към неговия личен списък на заемодатели на едро.

•  Получете правни съвети преди да купите съвсем нов дом.

 - Преди да подпишете договор за покупко продажба на апартамент от строител, говорете с адвокат по недвижими имоти. Стандартните договори за покупка са предназначени да държат всички извън съда, но те не съдържат непременно език, който защитава купувача.

 - Задавайте въпроси относно правата ви за анулиране на сделката при възникване на непредвидени случаи. Уверете се, че разбирате отговорността и ангажиментите си.

 - Разберете дали използваните от строителя материали съдържат химикали, които са опасни за вашето здраве. Ако договорът ви съдържа предупреждение относно здравословни проблеми, вероятно това е валидно опасение и други купувачи са се обърнали към съда.

• Проверете опцията и надстройте ценообразуването.

 - Определете кои опции и подобрения искате. Имайте предвид, че за много строители маржът на печалбата е най-висок при подобренията. Някои строители могат да продадат дом с почти никакви строителни разходи, защото те правят по-голямата част от печалбата си от подобренията.

 - Разберете дали вашият кредитор ще отпуска заеми за всички опции / подобрения, които сте избрали. Ако кредиторът ви няма да финансира 100% от вашите избори, ще бъдете задължени да ги платите в брой.

 - Някои договори дават на строителя правото да избере подобренията, които ще желаете, ако не подадете заявката си в определен период от време.

 - Щом става въпрос за купуване на апартаменти от строител, попитайте за условията по анулиране на сделката и дали ще бъдете подведени под отговорност за елементи, които строителят не може да върне на продавача.

 - За да спестите пари, помислете кои ъпгрейди бихте могли да закупите и да се инсталирате сами. Имайте в предвид, обаче, че  някои подобрения, като окабеляване в стените, са по-лесни да се направят преди изграждането на завършения апартамент от строител.

• Проверете репутацията на строителя.

 - Ако купувачът има лош опит със строител, мълвата за това се разпространява бързо. Но няма да знаете дали това е изолиран случай или строителят многократно  носи лоша публична "слава", без да проверите  обществените документи за съдебни дела.

 - Говорете със съседите и внимателно проверете качеството на строителството на околните сгради. Проверете дали строителят постоянно изгражда идентични модели или по-големи домове в района, или строителството му изостава и домовете се смаляват по размер.

 - Разберете дали строителят продава на инвеститори.  Ако пазарът внезапно намалее, инвеститорите обикновено са първите, които подлежат на гаранция и освен това част от причината, поради която купувате в ново подразделение е да бъдете заобиколени от други купувачи като вас, а не от наематели.

Автор: Габриела Тодорова

Редактор: Виктория Радева

Управител на имоти - същност, задължения и отговорности.

 Управител на имоти се нарича лице, което е наето от инвеститор на недвижима собственост или от наемодател на жилищни площи с цел менажиране на ежедневните дейности, свързани с управлявания от него имот.

Неговите задължения и отговорности ще варират в зависимост от вида на имуществото, което управлява, от сумата, която получава и от условията на договора за управление, който е сключил за работата си. Ето седем от най-често срещаните задачи, за които обикновено отговаря един управител на имот:

• Поддръжка и ремонти

Всеки мениджър на имот има ангажимента да поддържа поверената му недвижима собственост чиста и безопасна за обитаване и експлоатация. Освен за запазването на безопасното и обитаемо състояние на имота, той е отговорен и за физическото му управление, включително за редовната му поддръжка и възникналите аварийни ремонти.

Поддръжката включва извършването на превантивни грижи за имота с цел запазването му в добро състояние. Той носи лична отговорност и може да се заеме с всичко сам или да наеме хора, които да се занимават с различни дейности, които включва поддръжката като например: унищожаването на вредителите, поправката на течовете, изхвърлянето на отпадъците, озеленяването на външното пространство, почистването на снега през зимата и т.н. Тази поддръжка има за цел да запази настоящите наематели доволни и да привлече нови.

Когато има проблем или нужда от ремонт, назначените управители на имоти трябва да решат проблема или да наемат някой друг, който има уменията да го направи. Те често разполагат с контакти, включващи голяма мрежа от надеждни водопроводчици, електротехници, дърводелци и други изпълнители, необходими за спецификата на работата.

• Наем

Справянето с проблемите относно наемите е едно от най-често срещаните задължения на всеки управител на имоти. Отговорностите му могат да включват някои от следните неща или всички заедно:

 - Определяне на наема - понякога един имотен управител е отговорен за определянето на правилната сума на наема, за да привлече наематели в имота. От него се очаква да познава пазара, на който се намира обекта и да е наясно с наемите на подобни имоти, които се намират в района.

 - Събиране на наема - често назначените имотни управители осигуряват оптималния паричен поток, като определят датата за събиране на парите всеки месец и строго прилагат такси при забавяне.

 - Регулиране на наемите - възможно е да се наложи един мениджър на имоти и да увеличава наема с фиксиран процент всяка година, в съответствие с индивидуалните държавни и / или общински закони. Възможно е също и да намали наема, ако прецени, че това е необходимо с цел запазване на настоящите наематели или запълване на вакантните места.

• Отговорности с наемателите

Много мениджъри на имоти имат отношение към управлението на наемателите в поверената им сграда. Те участват във всичко, включително:

 - Намирането на наематели - счита се, че назначените мениджъри на имот  са отговорни за попълването на свободните жилищни места. Те знаят къде да рекламират и какво да включат в обявите си. Те също така са наясно и какво привлича наемателите, така че могат да предложат съветите си, за да помогнат на собственика да направи някои успешни промени на имота.

 - Обслужване на договора за наем - това може да включва определяне на срока му и гарантирането, че документът разполага с всички необходими клаузи за защита на собственика, а също така включва и определяне на размера на изисквания депозит.

 - Проверка на наемателите - управителите на имоти трябва да упражняват последователен процес на проверка на настанените лица, включително текущи кредитни и криминални проверки, които могат да намалят шансовете на наемодателите да бъдат обвинени в дискриминация. Опитният управител на имоти е виждал стотици наематели, така че има по-добра представа как да избере подходящите квартиранти - онези, които ще плащат наема си навреме, ще останат по-дълго и ще създават по-малко проблеми.

 - Откликване на оплаквания и извънредни ситуации - сред услугите му влиза и реагирането при жалби от шум,  искания за поддръжка и има необходимите контакти, за да се справи бързо с извънредните ситуации, свързани с работата му.

 - Реагиране при необходимост от изгонване на наемател - когато квартирант не плати наема си или по друг начин наруши условията на договора, управителят на имота намира правилния начин да изглади нещата или да се заеме с отстраняването му.

 - Справяне с изнасянето - когато наемателят се изнесе, назначеният управител на имоти е отговорен за инспекцията на обекта, проверката за щети и определянето на това каква част от обезпечението ще бъде върната на наемателя. След като се освободи мястото, той е отговорен за почистването му, за поправката на всякакви повреди и за намирането на нов наемател.

• Отговорности, свързани с ръководство и надзор

Ако в имота има други служители, като портиер или охранителен и почистващ персонал, мениджърът на недвижимото имущество е отговорен да се увери, че те изпълняват качествено работата си. Той може по своя преценка да определя заплатите им и дори да ги уволни, ако не е доволен от тях.

Управителите често се наемат, за да се грижат за свободните имоти, за да могат собствениците им да са уверени и спокойни, че на територията им няма вандализъм и се извършва рутинна поддръжка. Те също така имат ангажимента да гарантират, че изпълнителите и майсторите завършват ремонтите и работата си своевременно.

• Познания относно правните отношения наемодател-наемател

Добрите мениджъри на имоти имат задълбочени познания за местните закони относно правилните начини за: сключване на договор за наем, управление на депозита за сигурност, прекратяване на договора, изгонване на некоректни наематели, както и какви са стандартите за безопасност на собствеността.

• Отговорност за водене на архив за направени плащания и приходи

Освен горепосочените задължения и ангажименти, добрият управител на имоти може да отговаря и за управлението на бюджета на сградата и за запазването на всички важни записи.

Мениджърът трябва да работи в рамките на зададения бюджет за сградата. При определени извънредни ситуации, когато обитателите или физическата структура са в опасност, той може да използва преценката си, за да поръча ремонтни дейности без да се притеснява за бюджета.

Ръководителят на собствеността трябва да води подробни записи относно имота. Това трябва да включва всички приходи и разходи; списък на всички инспекции, подписани договори за наем, искания за поддръжка,  оплаквания от всякакъв характер, описи на извършени ремонти, разходи за ремонтни дейности, разходи за поддръжка, събрани пари от наеми и застраховка.

• Отговорност за данъците

Мениджърът на имота може да помогне на собственика на поверената му недвижима собственост да разбере как да внася данъци за инвестиционния си имот. Той също така може да бъде упълномощен да плаща и данъци за имота.

Автор: Габриела Тодорова

Имот под наем с успешна обява във вестника.

Имот под наем може да се рекламира чрез обяви във вестника, но предизвикателството в този случай идва от факта, че най-общо казано трябва да се направи голямо впечатление върху малко каре в печатното издание. Разполагайки с толкова ограничено пространство, ще се наложи да подберете внимателно правилните думи, като изложите най-важната информация по възможно най-добрия начин.

За да се получи една чудесна вестникарска обява на имоти под наем е необходимо да се наблегне на основните ключови неща, а целта на успешната обява е да постигне тези цели: намиране на квартиранти; възможност да се отсеят онези, които са качествени и няма да ви губят времето; да се запълнят свободните стаи под наем възможно най-бързо и да имате по-голям потенциал желаещи за наематели, от които да избирате.

Независимо дали ще съставяте обява за стая под наем, къща под наем или за вила под наем, има 5 съвета да направите така, че да представите собствеността си по възможно най-добрия начин. Накарайте квартирантите да наемат жилището ви, като следвате тези правила:

• Включете основната информация в обявата

Обявата във вестника с даваният под наем обект трябва да започва с основната и съществена информация, за която потенциалните наематели ще искат да знаят. Това включва: сумата за наем, броя на спалните, има ли забрана за домашни любимци, сумата за депозит, датата, от която могат да се нанесат, мястото, на което се намира отдаваният апартамент под наем, вашето име и телефонен номер за връзка.

• Използвайте съкращения

В обявите за апартаменти под наем могат да се съкращават определени думи, които са добре известни като абревиатури. Това са думите, на които хората бързо ще разберат значението. Не рискувайте, когато не сте сигурни, защото има опасност малко хора да се досетят какво означават някои определения и може да не искат да губят повече време, за да гледат объркващата ви обява.

Докато съкращенията ще ви помогнат да спестите място и пари за обявата ви за отдавания имот под наем, ако използвате твърде много и не включвате описателни прилагателни, обявата ви няма да се откроява. Това може да  доведе до получаване на по-малко обаждания. Най-разумно би било да балансирате съкращенията с описания.

• Анализирайте конкуренцията

Уверете се, че сумата, която искате за наем е в съответствие с конкуренцията на местно ниво. Ако искате повече, трябва да имате някакво удобство, което би оправдало по-високата цена, като например градски изглед или напълно обновен апартамент. Освен това, ако всеки изброява своето имущество с помощта на прилагателни като "слънчево и просторно", ще бъде по-добре да потърсите други начини за описване на вашето пространство, така че вашият имот да се откроява сред останалите на пазара.

• Включете две или три удобства в описанието

След основната информация можете да продължите да включвате някои желани характеристики на вашия имот. Изберете да добавите едно или две неща, които ще ви отделят от конкуренцията и ще направят имота ви да изглежда по-привлекателен за наемателите. Това може да включва: балкон, тих квартал, отделен вход, уреди от неръждаема стомана, огромен гардероб, красива гледка към града и т.н.

• Ето няколко примера

За да добиете по-ясна представа как трябва да изглежда всичко, описано до тук, прочетете тези примери за лоша, средно добра и добра обява за имот под наем.

Лошата изглежда така: "Голям апартамент. Има много добри функции. Елате да погледнете, за да се убедите сами. 0888 888 ***."

Тази обява е лоша  по много причини. Той дори не включва основните неща, като например броя на спалните  или дори наема за месец. То е много неясна и ще генерира малък или никакъв интерес.

Хората, които четат и търсят квартира не искат да чуват, че даден апартамент има "добри характеристики". Те искат да знаят точно какви функции има. Единственото ярко място в тази обява е, че наемодателят не е забравил да включи номер за контакт. Няма обаче име на лицето за връзка, което прави обявата да изглежда по-малко лична. Винаги трябва да включвате име с номера за контакт, така че хората да знаят  кого да търсят, след като позвънят.

Средно добрата изглежда така: "София, 800 лв/месец. 1 месец гаранционен депозит. Топла вода. Подходяща за домашни любимци. Обадете се на Йоан 0888 888 ***."

Тази обява е добра, защото включва цялата съществена информация. Въпреки това, тя няма нищо, което ще развълнува хората или ги примами да искат да дойдат и да видят апартамента, които се отдава под наем.

Добрата обява изглежда така: "София, Дружба, 800 лв/мес. Красива, 2 спални, баня, трапезария. Ново обзавеждане. Всички нови уреди от неръждаема стомана. Кухненски килер с мивка. Гореща вода.  Без такса. Прегледайте снимките в www. "Yourwebsitehere" .com. Обадете се на Йоан 0888 888 ***."

Тази обява е по-добра от останалите, защото съдържа всички най-важни неща. Тя включва специфични характеристики и балансира съкращенията и по-дългите думи, затова е лесна за четене.

Автор: Габриела Тодорова

Редактор: Виктория Радева

Подготовка на дома и градината за студените дни.

 Градината и жилището имат нужда от подготовка, за да посрещнат студените дни, които носят със себе си есента и зимата. През тези два сезона от годината дните стават все по-къси, а нощите - все по-хладни.

С настъпването на есента е време да се завършат всички отлагани за последния момент летни проекти и да се обърне внимание на градината и дома, които трябва да се подготвят за ниските температури, които предстоят.

Ако все още не сте готови да се сбогувате с безгрижието на лятото и нямате представа откъде да започнете адаптацията към следващите сезони, просто следвайте този списък, за да можете след това спокойно да релаксирате сред комфорта на дома си и да се наслаждавате на сезона. Съвсем скоро всичко под покрива ви, а и около него, ще бъде чисто, топло и готово за предстоящите месеци.

Подготовка  на жилището за студените дни:

• В зависимост от начините, които използвате за отопление, почистете съоръженията и ги подгответе за честа или постоянна употреба. Почистете филтъра на климатика, ако се отоплявате с такъв уред; намерете някой, който да почисти комина, ако палите камина и изчистете кюнците, ако се топлите с печка на нафта или на дърва. Преди да включите отоплителните уреди за първи път се уверете, че са почистени и в изправност.
• Време е да се запасите с дървен материал за огрев, ако ще използвате такъв за зимата. Подгответе дома си и мястото за съхранение на нарязаните дърва.
• Проверете вратите и прозорците за луфтове, за да запазите топлото вътре, а студеното - вън. Може да направите един лесен тест, за да разберете дали уплътненията имат нужда от подмяна като отворите външната врата, поставите лист хартия във входа и затворете вратата.  Хартията не трябва да може лесно да се плъзга напред и назад. Ако това стане, значи около рамките на вратите и на прозорците трябва да се подсилят уплътненията.
• Внесете толкова много светлина във вашия дом, колкото можете през по-студените и по-тъмни месеци от годината. За да акцентирате върху естествената светлина, почистете добре прозорците и щорите, особено в помещенията, които получават много слънчева светлина през деня. Добавете осветление в по-тъмните пространства лесно с помощта на нови лампи. И помислете за замяната на традиционните крушки с нажежаема жичка с енергоспестяващи крушки.
• Обособете си място за калните и мокри обувки.  Сега е подходящото време да помислите за организиране и зареждане на кът около входната врата, който ще служи като "мръсна площ" по време на студеното и влажно време. Поставете вътрешен / външен килим, за да защитите пода. През почивните дни се заемете с един забавен проект - изграждане на дървена скара за обувки, отделна закачалка за палта или сандък с капак, в който да се съхраняват вещите.

Няколко стъпки за подготовка на градината и двора за студените дни:

• Поправете пукнатините в бетона и асфалта около жилището си. В зависимост от мястото, където живеете, има голяма вероятност това да са последните седмици тази година, когато времето ще бъде меко и достатъчно слънчево, за да се ремонтират алеите и тротоарите.Направете го сега, тъй като замръзналата в пукнатините вода след това ще разшири процепите и ще увеличи щетите.
• Почистете улуците, особено, ако живеете в къща. Никой не обича да се занимава с тази работа, но всички ние трябва да го правим всяка година. Няколко часа труд сега може да предотврати големи проблеми на по-късен етап. И докато сте  качени на стълбата, визуално проверете покрива си за скъсани мрежи  или вентилационни отвори. Можете също така да прегледате комина за липсващи керемиди  и да помислите за наклона, ако е необходимо.
• Изключете външните водопроводни инсталации. Източете външните кранове и системи за поливане и ги покрийте, за да ги предпазите от замръзване.

• Започнете събирането на тор от компост. Ако все още нямате кош за органични отпадъци, сега е време да си направите или да си закупите подходящ съд за целта. Всички тези натрупани есенни листа ще ви донесат натурално злато за градината, което ще ви бъде полезно през следващото лято.
• Почистете външните мебели и инструментите, които използвате за градинарство. Може все още да не е време да ги приберете някъде до пролетта, но няма защо да отлагате почистването им и се уверете, че градинските мебели и инструменти са чисти и готови за съхранение през зимата.
• Посадете луковици с пролетно цъфтящи цветя в градината. Радостен и красив знак на пролетта е, когато лалетата и нарцисите започват да се появяват навсякъде около сградата. Засадете грудките през октомври, веднага след като почвата изстине, за да се възползвате от голяма отплата за действията си през следващата пролет. Ако никога не сте засаждали луковици преди, изберете място в двора си, което получава изцяло слънчева светлина през деня.

Автор: Габриела Тодорова

Наръчник за начинаещите хазяи със свободни квартири.

 Има много собственици на свободни квартири, които сериозно обмислят да започнат да отдават своите помещения под наем,  а това да им гарантира допълнителни доходи в дългосрочен план. В желанието си да се занимават с нещо ново и недобре познато, те ще имат нужда от някои съвети, с чиято помощ биха имали най-добри шансове да успеят в начинанието си. Ето информацията, от която се нуждае всеки абсолютно начинаещ наемодател.

Преди да обяви отдаването на квартира под наем, всеки хазяин е препоръчително да е наясно с някои основни неща. Добре е да се уточни дали разполага само с един свободен диван, от който иска да изкара допълнително пари, дали може да предложи цяла стая или е в състояние да предостави цял апартамент за нощувки. Или просто е чул от свои познати за допълнителните доходи от отдаване на стая или гараж под наем и иска да припечелва по същия начин. Независимо от мотивацията или ситуацията, има няколко основни неща, за които всеки бъдещ наемодател е добре да си помисли предварително.

• Поставени цели и реалност.

Очевидно е, че отдаването на апартаменти под наем се прави с цел печалба, но все пак каква точно е тя - под формата на случайни допълнителни доходи, като сигурен вторичен доход, като цялостна замяна на основните доходи или се цели изграждане на империя от наеми в краткосрочен план. В зависимост от целите, размерът на капитала, времето и риска, свързани с отдаването на помещение или място за подслон, обстоятелствата ще бъдат съвсем различни.

Един добър начин да се преценят целите е първо да се определи какъв тип хазяин искат да бъдат собствениците на жилища, които имат намерение да ги отдават срещу наем.

• Приютяване на непознати.

Всяко отдаване на квартири под наем означава допускане на напълно непознати хора в дома. Това е свързано с редица страхове относно злоупотреби със собствеността - ами ако квартирантите откраднат или счупят нещо, ако създават неудобства на съседите и т.н. От друга страна, съществува и потенциален риск, ако наемателите се наранят на територията на жилището заради битов инцидент или ако повредят чужда собственост.

Ако става въпрос за преотдаване на квартира или за съвместно съжителство, в случай, че една или две стаи от апартамента се дават под наем, това би означавало да се споделят нощите и общите пространства с чужди хора, което може да се окаже както дразнещо, така и опасно. Онези, които имат нужда от съквартиранти и търсят наематели, с които да си поделят разходите за комунални услуги и наем, трябва добре да помислят дълго и задълбочено преди да публикуват обява кой би могъл да види публикацията.

• Времева ангажираност.

Обявяването на стая, апартамент или помещение под наем, както и в последствие отговарянето на запитванията и показването на мястото, може да отнеме много повече време и усилия, отколкото се очаква, особено в началото. Дори, когато  процедурите са улеснени и не се отделя толкова много време за обработка на всички резервации, все още може да се очакват  повиквания за спешни случаи, когато има настанен квартирант. Всеки начинаещ хазяин трябва да се запита дали има време и гъвкавост да направи всичко, което е необходимо, за да успее.

Очакванията относно времевата ангажираност трябва да са реалистични. Няма как в момента, в който апартаментите или стаите се обявят за свободни квартири и парите да започнат да валят. Необходимо е време за разговори с потенциални наематели, отговаряне на въпросите им и правене на огледи, преди те да решат да наемат именно този имот. Нужни са време и усилия, за да се спечелят и добри отзиви.

Започвайки от самото начало и правейки всичко сами, начинаещите домакини често са шокирани от времето и усилието, които са необходими, за да си осигурят постоянни гости. С натрупването на опит, когато нещата се канализират, те стават по-ефективни и използват средства за оптимизация и автоматизация, чрез които научават начини за спестяване на време и енергия, без да намаляват качеството на услугите си.

• Позициониране на обявата за квартира.

Какво прави мястото под наем специално и различно? Защо един потенциален наемател би искал да огледа и избере именно тази сред останалите свободни квартири в постоянно нарастващия списък с други добри алтернативи? Това са част от въпросите, на които трябва да си отговори начинаещият наемодател. За да успее да победи конкуренцията, той ще се нуждае от  завладяващо предложение, което да го позиционира нагоре. То може да включва всичко, от снимките и описанията на това, което е преценено, че трябва да се подчертае, до условията за плащане. Постигането на правилното позициониране може да се променя постоянно, когато се променят пазарът и конкуренцията. В случая ключовото решение е дали могат да се  отделят време и енергия, за да се постигне правилното позициониране

.

•  Оптимално ценообразуване.

Никой не би напуснал настоящата си работа, преди да разбере точно какво заплащане ще получава на новата, нали? Точно така постъпват повечето от начинаещите наемодатели. Те се впускат в това непознато начинание преди да разберат размера на своята печалба.

Важно е да се определи правилната цена за искания наем от самото начало, а това изисква редовна справка с всичко, свързано с този бранш. Ако се определи прекалено висока цена, шансовете стаите да останат празни е много голям. От друга страна, обаче, ако наемът е прекалено нисък, в крайна сметка може да се окаже, че хазяите са на загуба.

Образуването на цени за наеми на свободни квартири не се определя според седмичните и уикенд тарифите.  Оптималното ценообразуване отнема време, за да може да се справи начинаещият хазяин в началото и да го поддържа правилно, докато продължава да отдава под наем. Ако няма възможността да наблюдава непрекъснато конкурентните цени и специалните събития, за да запази ценообразуването си оптимизирано за печалби, той би могъл да намери надежден партньор за ценообразуване от трета страна, който да му помогне.

• Постоянно следене на новините и пазара.

Ако искат да успеят като наемодатели,  начинаещите хазяи трябва непрекъснато да учат и да адаптират онова, което предлагат към променящите се пазарни условия, вкусовете на гостите или дори местното законодателство. През различните сезони на годината наемателите могат да бъдат напълно различни, а това може да изисква напълно различно позициониране.

• Подходящо застрахователно покритие.

Следващият съвет е съществено важен за хазяите без опит. Ако отдават собственият си дом като свободна квартира, почти сигурно е, че застрахователния план за жилището  не покрива щети, които произтичат от краткосрочно отдаване под наем. Ако съществуват някои специални елементи или рискови фактори, които не са обхванати от политиката на застрахователната компания, вероятно ще имат нужда от допълнителна застраховка.

• Съседите като фактор.

Ако отдават свободни квартири в тих район със съседи, които предпочитат да си лягат вечер рано и са много чувствителни към външните шумове, неопитните хазяи трябва да бъдат много внимателни. Има едно неписано правило и то гласи, че разгневените съседи биха могли да съсипят всички мечти за допълнителни средства и да оставят имота да стои празен за неопределено дълго време. Оплакванията от шум са най-големият показател за нещастни съседи. Препоръчително е да  се намерят начини, които да помогнат да се предотврати и да се  управлява шума на наемателите.

• Намиране на подходящите квартиранти.

Предлаганите свободни квартири може да изглеждат чудесно в очите на собствениците си, но дали така биха ги виждали всички, които ги посетят? За да увеличат максимално шансовете си за успех, хазяите ще трябва да представят обекта си така, че да изглежда най-привлекателно пред клиентите, които най-вероятно ще го резервират. Разбира се, пътуващите по работа, които търсят предимно нощувка, може да са склонни да плащат по-високи цени, но ако апартамента се намира далеч от бизнес района, е по-добре да се насочат към някоя друга таргет група.

• Проучване на конкуренцията.

Конкуренцията е нещо нормално за всеки бизнес. И тук правилото, че колкото повече е проучена конкуренцията и колкото по-добре се установи какво точно я прави привлекателна или обратното - отблъскваща за потенциалните квартиранти или временни гости. По този начин може да се коригира настоящата оферта или обява, за да доведе печалби. Но първо е важно да  се определи правилната конкуренция.

• Правилното обзавеждане да бъде в наличност.

Наемодателите, които имат намерение да се занимават сериозно с отдаването на свободни квартири под наем, трябва да са наясно, че обзавеждането и удобствата, които предлагат, могат да им спечелят много наематели и финансови средства в дългосрочен план. Всеки апартамент под наем трябва да разполага с мебели. Изборът на мебелите за обзавеждането на квартирата трябва да бъде определен от две неща - функционалност и форма. Те трябва да бъдат от необходимост на временните обитатели и да изпълняват нуждите им.

• Успешна обява.

Качествените снимки и доброто описание са много важни, а също и така отличителните показатели, които различават една квартира от останалите. За да се победи конкуренцията, трябва да се заложи на всичко привлекателно, което може да се предложи. Не трябва да има негативни изречения, неприятни описания и недоволни отзиви.

Предварителното уточняване на правила, като например "без пушачи", "без деца", "без домашни животни" и т.н. може да отблъсне много от потенциалните наематели и да "отсее" малък брой желаещи да откликнат на обявата. Когато се описват правилата на квартирата е важно да се намери правилният баланс в изказа.

По-доброто усещане за всички тези елементи, под формата на съвети, изброени по-горе, ще направи пътя на всеки нов хазяин много по-гладък. Разбира се, не трябва да се забравя, че този ангажимент ще повлияе малко или много на ежедневието заради специфичните проблеми, които могат да го съпътстват  -  проблеми от битов характер или проблеми с квартирантите. Един законен Договор между двете страни, подписан пред нотариус, би могъл да спести множество проблеми на всеки неопитен собственик на имот под наем.

Смята се, че съществуват три типа наемодатели на свободни квартири - такива, които искат да направят няколко допълнителни лева с наличното си пространство, такива, които искат стабилен вторичен източник на доходи и такива, които искат да изградят сериозен бизнес, който в крайна сметка ще се превърне в основен източник на доходите им. Онзи, който не спада към никоя от групите е по-добре да не се захваща с отдаване под наем.

Какви завивки да изберем за леглото си и защо?

 Меките олекотени завивки с естествен пух ни помагат да спим спокойно и на топло дори в най-студените зимни вечери, а през лятото ни създават комфорт без да ни бъде прекалено горещо или тежко. Как да изберем, обаче, идеалната завивка, която ще ни предложи успокояваща мекота и уютна топлина, когато на пазара се предлага изобилие от материи и дизайн? Ако и вие срещате затруднение от подобен вид, прочетете тези съвети, за да се ориентирате в опциите на продаваните завивки за спалня и да изберете най-подходящата за себе си и нуждите си.

За начало, нека да отбележим, че има три понятия, които биха могли да ви объркат и те са: "пухена завивка", "топла завивка" и "покривка за завивки". Въпреки, че те често се използват взаимозаменяемо, всъщност има някои различия между тях.

Олекотените завивки обикновено са бели, пълни с естествен пух или алтернативен на пуха пълнеж и се използват за осигуряване на топлина и комфорт в леглото. Макар, че често са определяни като "пухени топли завивки", това определение по-скоро се използва по отношение на топлите постели,  които са оцветени или шарени, а не чисто бели. Те могат да бъдат пълни с патешки или гъши пух, но често са изпълнени със синтетичен материал. Калъфът за завивките ги покрива като плик и докато завивките обикновено са бели на цвят, покривалата им се предлагат в почти безкраен избор от цветове и модели. Покривалата са зашити от трите страни, а четвъртата страна се затваря с големи копчета, с връзки или с цип, за да могат лесно да се вмъкват или изваждат от тях завивките. Макар да не е от съществено значение да се използват пликове за завивките, повечето хора харесват тяхното декоративно въздействие, както и начина, по който те помагат да се запази завивката чиста.

Външната обвивка на качествените завивки обикновено е изработена от памук и също както при висококачествените памучни чаршафи и тук  броят на нишките, който показва колко нишки се съдържат в квадратен сантиметър от тъканта, има съществено значение.

Макар, че по-високият брой нишки означава по-мек материал, което го прави основен фактор за комфорта на чаршафите, при завивките това също е важно, тъй като по-плътната тъкан върши по-добра работа. Добрата завивка трябва да има минимален брой на нишките 300, но няма нужда да плащате допълнително за много повече от това, особено, ако ще използвате плик за покритие на завивката.

Що се отнася до пълнежа на меките завивки, изборите са два.

Когато става дума за лека топлота и превъзходна дишаща способност, пухеният пълнеж няма равен на себе си. В края на краищата патиците и гъските успяват да запазят топлината на тялото си в студената вода през зимата благодарение на перушината си, така че защо да не използвате същата изолираща, уютна топлина, за да се стоплите в леглото си?

Когато избирате завивки с гъши пух, потърсете дали върху етикета пише "100% пух", "чист пух" или "изцяло пух", тъй като, ако е отбелязано, че съдържанието е само "пух", те може да съдържат до 30%  пух, а останалите 70% от запълването да са пера. Перата не  изолират така добре, колкото пухът, но те са далеч по-евтини, така че ще трябва да плащате повече за изцяло пухените завивки. Докато перушината и от патиците, и от гъските топли, тази от гъските е по-пухкава, така че обикновено се използва във всички, освен в най-евтините завивки. Ако алергените в естествения пух ви притесняват, потърсете завивки  с почистен, стерилизиран пълнеж. По този начин потенциалните алергени ще бъдат отстранени, а това ще направи завивките подходящи за всички.

Ако сте силно алергични към пера, изберете пълнеж, който е алтернативен на перушината. Това обикновено са синтетични материали, особено полиестер, които имат подобно на пух усещане при допир, но също така може да намерите памучни или вълнени пълнени завивки. Всички те имат предимството да бъдат хипоалергични, както и по-евтини от завивките със 100% пух, но обикновено са по-тежки и по-малко дишащи от истинските.

Често ще откриете степента на пълнежа отбелязана на етикета. Запълването е основния начин за измерване на пуха и се отнася до това колко пространство заемат около 30 см от него. Колкото по-добро е качеството, толкова по-голяма е степента, толкова по-дебела и по-плътна е завивката. Ето няколко основни правила за определяне на подходящия тип, в зависимост от нуждите ви:

• Лека, за лятна употреба: 400 или по-ниска;
• Подходяща за всяко време на годината: 400-600;
• За студено време: от 600 до 800
• Когато наистина се нуждаете от допълнителна топлина: 800 и повече.

Числото, което показва теглото на пълнежа, също е отбелязано на етикета на завивката. Обикновено, пухът с висока степен на пълнежа тежи по-малко, което означава, че една много топла, голяма зимна завивка може всъщност да е по-лека от онази, която е по-подходяща за по-топло време поради своята ниска пълна мощност. Балансът между теглото на запълване и мощността на пълнене определя топлината на завивката. Ще спите най-добре, когато не ви е прекалено горещо, нито твърде студено.

Последното нещо, на което трябва да обърнете внимание при търсенето на идеалната за вас завивка, е конструкцията. Завивките без конструкция или допълнително шевове биха позволили на пуха  да се размества, създавайки буци и джобове, вместо пълнежа да бъде равномерно разпределен по цялата площ. За да се предотврати това, завивките имат различни конструкции, за да се запази съдържанието им, което се съдържа равномерно в постелята.

 - Като преграда на кутия:  Най-топлите и най-скъпите завивки имат конструкция на преграда. Това означава, че в конструкцията на "шахматната дъска"  има малки прегради за тъкани, за да се задържи пълнежа там, като същевременно му се позволи да достигне максимално нависоко.

 - Като закърпен юрган:  Тези завивки имат същия вид като на онези с шахматната дъска, но без подсилващите тъканите ленти. Ще платите по-малко за този тип конструкция, която е подходяща за по-ниско запълнените завивки.

 - Като канали: Тези завивки имат само успоредни шевове, така че вместо шарка, има "канали" по постелята. Това позволява на пуха да се премести малко вътре в завивката, което е добро решение, ако искате повече пълнеж около студените си крака  или ако вашият партньор в леглото предпочита по-малко топлина от неговата страна на леглото.

 - Като ъгли: Тези завивки имат структури на "стени" около всяка от страните, което им дава повече височина.  Те обикновено са и с преградни шевове. Ще платите повече за тези завивки, но ще бъдете възнаградени с превъзходна уютна топлина.

Автор: Габриела Тодорова

Редактор: Виктория Радева