Купуване на апартамент от строител.

 Хората предпочитат купуване на апартамент от строител, когато не искат да живеят във вече обитавано старо жилище, в което навсякъде има оставени следи от предишните му собственици. Те предпочитат да живеят в нов дом, в който няма поставени тапети по стените, шкафове в кухнята и плочки в банята, които са решени според предпочитанията на някой друг с различен от техния вкус, нито да има резки по касата на вратата, които са отбелязвали растежа на нечий чужди деца или отпечатъци от ръцете им на цимента. Такъв тип клиенти предпочитат да купят ново, чисто и свежо място за себе си и семейството си, в което няма чужди отпечатъци от предишни обитатели. Погледнато от практична гледна точка, новото строителство има своите преимущества пред старото, макар че често може да се чуе, че то не е толкова качествено. Няма смисъл да се купува по-стар от 20-годишен апартамент, тъй като цената му пада с всяка изминала година, в която се живее там, а и според вида на строителството постепенно с минаването на годините то ще става все по-негодно за употреба.

Предимствата за избор наново строителство са много. Като начало може да се започне с това, че обектите се проектират според последните тенденции в строителството и архитектурата, а също така имат гаранция за качество. За да може стаите да бъдат с оптимална функционалност, пространството в апартаментите се използва максимално добре. По-добрата  изолация на стените е предпоставка за енергийна ефективност, което води до намаляване на разходите за отопление.

Важно е да се проучи строителната фирма преди да се вземе решение да се купи от нея. При избора на имот ново строителство най-важни са цената и локацията. При покупката на ново строителство е препоръчително да се започне с проучване на избрания апартамент, като се установи колко други обитавани жилища има в сградата и кога е построена тя. Колкото повече свободни домове има и колкото по-дълго имотът е стоял на пазара, толкова по-добре за купувача. Другото важно нещо, на което също трябва да се обърне внимание, е исканата цена. Тя трябва да се свери с тази, на която са били продадени имоти в сградата или в близост до нея през последните два месеца, които са сравними с категорията на желания обект.

Ако и вие спадате към групата на онези, които винаги са си представяли как ще си купят чисто нов апартамент, за какъвто отдавна са мечтали, тук ще откриете няколко съвета, които може да използвате, за да се предпазите от някои потенциални опасности, свързани с този процес и опции как това преживяване на бъде приятно, преди да завърши с дългоочаквания щастлив край.

• Наемете си агент недвижима собственост още в началото на търсенето.

Много строители няма да ви позволят да наемете свой собствен агент, ако се появите без представител в офиса на някоя фирма за продажба на апартамент от строител. След това може и да не помните да сте подписали някакъв документ или да сте разкрили имената си, но това вероятно няма да бъде така.  Ако посетите местоположението на строителя без агент, на по-късен етап, когато решите да сключите сделката, строителят може да откаже да плати на агента ви. Комисионните за имоти обикновено се плащат директно от продавача, но в крайна сметка както продавачите, така и купувачите, плащат комисионна като част от сделката на покупко продажба.

 - На търговските агенти на строителя им се заплаща, за да представляват строителя, независимо от това, което могат да ви кажат. Много от тях ще използват тактики под натиск, за да ви убедят да подпишете договора. Поради големия обем на продажбите на нови жилища, на много агенти на апартаменти от строители им се плаща по-малко от традиционната комисионна, а някои печелят основна ниска заплата плюс бонус или процент, така че оборотът е важен стимул за препитанието им.

 - Ако си наемете агент, който да ви представлява, на него ще му плаща и продавача, макар често таксата за услугите му да е обект на отворена дискусия.

 - Вашият  агент ще ви представлява в целия процес по закупуване на апартамент от строител и бидейки ваш довереник е длъжен да ви разкрие позитивите, както и негативите за сделката. Агентите на строителите не разкриват недостатъците на постройките.

 - Ако вашият договор съдържа клауза при непредвидени обстоятелства  да продадете настоящия си дом, преди да купите нов, отново наемете свой собствен агент, който да го листне. Имайте предвид, че купуването преди продажбата невинаги е в най-добрия ви интерес, защото трудното договаряне често излиза извън рамките, когато емоционално се изнасяте от дома си.

• Не използвайте автоматично кредитора на строителя.

 - Строителите често предпочитат своя собствен кредитор, защото при купуване на апартамент от строител той ще бъде напълно информиран за личния ви напредък. Но кредитодателят на строителя може да не ви предложи най-добрата сделка. Освен това, строителят може тайно да притежава компанията за кредит.

 - Обмислете алтернативни източници, за да намерите кредитор. Вашата банка вероятно може да ви предложи много атрактивни цени и условия, базирани на вашата банкова история с тази институция. Вашият агент може да ви насочи към неговия личен списък на заемодатели на едро.

•  Получете правни съвети преди да купите съвсем нов дом.

 - Преди да подпишете договор за покупко продажба на апартамент от строител, говорете с адвокат по недвижими имоти. Стандартните договори за покупка са предназначени да държат всички извън съда, но те не съдържат непременно език, който защитава купувача.

 - Задавайте въпроси относно правата ви за анулиране на сделката при възникване на непредвидени случаи. Уверете се, че разбирате отговорността и ангажиментите си.

 - Разберете дали използваните от строителя материали съдържат химикали, които са опасни за вашето здраве. Ако договорът ви съдържа предупреждение относно здравословни проблеми, вероятно това е валидно опасение и други купувачи са се обърнали към съда.

• Проверете опцията и надстройте ценообразуването.

 - Определете кои опции и подобрения искате. Имайте предвид, че за много строители маржът на печалбата е най-висок при подобренията. Някои строители могат да продадат дом с почти никакви строителни разходи, защото те правят по-голямата част от печалбата си от подобренията.

 - Разберете дали вашият кредитор ще отпуска заеми за всички опции / подобрения, които сте избрали. Ако кредиторът ви няма да финансира 100% от вашите избори, ще бъдете задължени да ги платите в брой.

 - Някои договори дават на строителя правото да избере подобренията, които ще желаете, ако не подадете заявката си в определен период от време.

 - Щом става въпрос за купуване на апартаменти от строител, попитайте за условията по анулиране на сделката и дали ще бъдете подведени под отговорност за елементи, които строителят не може да върне на продавача.

 - За да спестите пари, помислете кои ъпгрейди бихте могли да закупите и да се инсталирате сами. Имайте в предвид, обаче, че  някои подобрения, като окабеляване в стените, са по-лесни да се направят преди изграждането на завършения апартамент от строител.

• Проверете репутацията на строителя.

 - Ако купувачът има лош опит със строител, мълвата за това се разпространява бързо. Но няма да знаете дали това е изолиран случай или строителят многократно  носи лоша публична "слава", без да проверите  обществените документи за съдебни дела.

 - Говорете със съседите и внимателно проверете качеството на строителството на околните сгради. Проверете дали строителят постоянно изгражда идентични модели или по-големи домове в района, или строителството му изостава и домовете се смаляват по размер.

 - Разберете дали строителят продава на инвеститори.  Ако пазарът внезапно намалее, инвеститорите обикновено са първите, които подлежат на гаранция и освен това част от причината, поради която купувате в ново подразделение е да бъдете заобиколени от други купувачи като вас, а не от наематели.

Автор: Габриела Тодорова

Редактор: Виктория Радева

Управител на имоти - същност, задължения и отговорности.

 Управител на имоти се нарича лице, което е наето от инвеститор на недвижима собственост или от наемодател на жилищни площи с цел менажиране на ежедневните дейности, свързани с управлявания от него имот.

Неговите задължения и отговорности ще варират в зависимост от вида на имуществото, което управлява, от сумата, която получава и от условията на договора за управление, който е сключил за работата си. Ето седем от най-често срещаните задачи, за които обикновено отговаря един управител на имот:

• Поддръжка и ремонти

Всеки мениджър на имот има ангажимента да поддържа поверената му недвижима собственост чиста и безопасна за обитаване и експлоатация. Освен за запазването на безопасното и обитаемо състояние на имота, той е отговорен и за физическото му управление, включително за редовната му поддръжка и възникналите аварийни ремонти.

Поддръжката включва извършването на превантивни грижи за имота с цел запазването му в добро състояние. Той носи лична отговорност и може да се заеме с всичко сам или да наеме хора, които да се занимават с различни дейности, които включва поддръжката като например: унищожаването на вредителите, поправката на течовете, изхвърлянето на отпадъците, озеленяването на външното пространство, почистването на снега през зимата и т.н. Тази поддръжка има за цел да запази настоящите наематели доволни и да привлече нови.

Когато има проблем или нужда от ремонт, назначените управители на имоти трябва да решат проблема или да наемат някой друг, който има уменията да го направи. Те често разполагат с контакти, включващи голяма мрежа от надеждни водопроводчици, електротехници, дърводелци и други изпълнители, необходими за спецификата на работата.

• Наем

Справянето с проблемите относно наемите е едно от най-често срещаните задължения на всеки управител на имоти. Отговорностите му могат да включват някои от следните неща или всички заедно:

 - Определяне на наема - понякога един имотен управител е отговорен за определянето на правилната сума на наема, за да привлече наематели в имота. От него се очаква да познава пазара, на който се намира обекта и да е наясно с наемите на подобни имоти, които се намират в района.

 - Събиране на наема - често назначените имотни управители осигуряват оптималния паричен поток, като определят датата за събиране на парите всеки месец и строго прилагат такси при забавяне.

 - Регулиране на наемите - възможно е да се наложи един мениджър на имоти и да увеличава наема с фиксиран процент всяка година, в съответствие с индивидуалните държавни и / или общински закони. Възможно е също и да намали наема, ако прецени, че това е необходимо с цел запазване на настоящите наематели или запълване на вакантните места.

• Отговорности с наемателите

Много мениджъри на имоти имат отношение към управлението на наемателите в поверената им сграда. Те участват във всичко, включително:

 - Намирането на наематели - счита се, че назначените мениджъри на имот  са отговорни за попълването на свободните жилищни места. Те знаят къде да рекламират и какво да включат в обявите си. Те също така са наясно и какво привлича наемателите, така че могат да предложат съветите си, за да помогнат на собственика да направи някои успешни промени на имота.

 - Обслужване на договора за наем - това може да включва определяне на срока му и гарантирането, че документът разполага с всички необходими клаузи за защита на собственика, а също така включва и определяне на размера на изисквания депозит.

 - Проверка на наемателите - управителите на имоти трябва да упражняват последователен процес на проверка на настанените лица, включително текущи кредитни и криминални проверки, които могат да намалят шансовете на наемодателите да бъдат обвинени в дискриминация. Опитният управител на имоти е виждал стотици наематели, така че има по-добра представа как да избере подходящите квартиранти - онези, които ще плащат наема си навреме, ще останат по-дълго и ще създават по-малко проблеми.

 - Откликване на оплаквания и извънредни ситуации - сред услугите му влиза и реагирането при жалби от шум,  искания за поддръжка и има необходимите контакти, за да се справи бързо с извънредните ситуации, свързани с работата му.

 - Реагиране при необходимост от изгонване на наемател - когато квартирант не плати наема си или по друг начин наруши условията на договора, управителят на имота намира правилния начин да изглади нещата или да се заеме с отстраняването му.

 - Справяне с изнасянето - когато наемателят се изнесе, назначеният управител на имоти е отговорен за инспекцията на обекта, проверката за щети и определянето на това каква част от обезпечението ще бъде върната на наемателя. След като се освободи мястото, той е отговорен за почистването му, за поправката на всякакви повреди и за намирането на нов наемател.

• Отговорности, свързани с ръководство и надзор

Ако в имота има други служители, като портиер или охранителен и почистващ персонал, мениджърът на недвижимото имущество е отговорен да се увери, че те изпълняват качествено работата си. Той може по своя преценка да определя заплатите им и дори да ги уволни, ако не е доволен от тях.

Управителите често се наемат, за да се грижат за свободните имоти, за да могат собствениците им да са уверени и спокойни, че на територията им няма вандализъм и се извършва рутинна поддръжка. Те също така имат ангажимента да гарантират, че изпълнителите и майсторите завършват ремонтите и работата си своевременно.

• Познания относно правните отношения наемодател-наемател

Добрите мениджъри на имоти имат задълбочени познания за местните закони относно правилните начини за: сключване на договор за наем, управление на депозита за сигурност, прекратяване на договора, изгонване на некоректни наематели, както и какви са стандартите за безопасност на собствеността.

• Отговорност за водене на архив за направени плащания и приходи

Освен горепосочените задължения и ангажименти, добрият управител на имоти може да отговаря и за управлението на бюджета на сградата и за запазването на всички важни записи.

Мениджърът трябва да работи в рамките на зададения бюджет за сградата. При определени извънредни ситуации, когато обитателите или физическата структура са в опасност, той може да използва преценката си, за да поръча ремонтни дейности без да се притеснява за бюджета.

Ръководителят на собствеността трябва да води подробни записи относно имота. Това трябва да включва всички приходи и разходи; списък на всички инспекции, подписани договори за наем, искания за поддръжка,  оплаквания от всякакъв характер, описи на извършени ремонти, разходи за ремонтни дейности, разходи за поддръжка, събрани пари от наеми и застраховка.

• Отговорност за данъците

Мениджърът на имота може да помогне на собственика на поверената му недвижима собственост да разбере как да внася данъци за инвестиционния си имот. Той също така може да бъде упълномощен да плаща и данъци за имота.

Автор: Габриела Тодорова

Имот под наем с успешна обява във вестника.

Имот под наем може да се рекламира чрез обяви във вестника, но предизвикателството в този случай идва от факта, че най-общо казано трябва да се направи голямо впечатление върху малко каре в печатното издание. Разполагайки с толкова ограничено пространство, ще се наложи да подберете внимателно правилните думи, като изложите най-важната информация по възможно най-добрия начин.

За да се получи една чудесна вестникарска обява на имоти под наем е необходимо да се наблегне на основните ключови неща, а целта на успешната обява е да постигне тези цели: намиране на квартиранти; възможност да се отсеят онези, които са качествени и няма да ви губят времето; да се запълнят свободните стаи под наем възможно най-бързо и да имате по-голям потенциал желаещи за наематели, от които да избирате.

Независимо дали ще съставяте обява за стая под наем, къща под наем или за вила под наем, има 5 съвета да направите така, че да представите собствеността си по възможно най-добрия начин. Накарайте квартирантите да наемат жилището ви, като следвате тези правила:

• Включете основната информация в обявата

Обявата във вестника с даваният под наем обект трябва да започва с основната и съществена информация, за която потенциалните наематели ще искат да знаят. Това включва: сумата за наем, броя на спалните, има ли забрана за домашни любимци, сумата за депозит, датата, от която могат да се нанесат, мястото, на което се намира отдаваният апартамент под наем, вашето име и телефонен номер за връзка.

• Използвайте съкращения

В обявите за апартаменти под наем могат да се съкращават определени думи, които са добре известни като абревиатури. Това са думите, на които хората бързо ще разберат значението. Не рискувайте, когато не сте сигурни, защото има опасност малко хора да се досетят какво означават някои определения и може да не искат да губят повече време, за да гледат объркващата ви обява.

Докато съкращенията ще ви помогнат да спестите място и пари за обявата ви за отдавания имот под наем, ако използвате твърде много и не включвате описателни прилагателни, обявата ви няма да се откроява. Това може да  доведе до получаване на по-малко обаждания. Най-разумно би било да балансирате съкращенията с описания.

• Анализирайте конкуренцията

Уверете се, че сумата, която искате за наем е в съответствие с конкуренцията на местно ниво. Ако искате повече, трябва да имате някакво удобство, което би оправдало по-високата цена, като например градски изглед или напълно обновен апартамент. Освен това, ако всеки изброява своето имущество с помощта на прилагателни като "слънчево и просторно", ще бъде по-добре да потърсите други начини за описване на вашето пространство, така че вашият имот да се откроява сред останалите на пазара.

• Включете две или три удобства в описанието

След основната информация можете да продължите да включвате някои желани характеристики на вашия имот. Изберете да добавите едно или две неща, които ще ви отделят от конкуренцията и ще направят имота ви да изглежда по-привлекателен за наемателите. Това може да включва: балкон, тих квартал, отделен вход, уреди от неръждаема стомана, огромен гардероб, красива гледка към града и т.н.

• Ето няколко примера

За да добиете по-ясна представа как трябва да изглежда всичко, описано до тук, прочетете тези примери за лоша, средно добра и добра обява за имот под наем.

Лошата изглежда така: "Голям апартамент. Има много добри функции. Елате да погледнете, за да се убедите сами. 0888 888 ***."

Тази обява е лоша  по много причини. Той дори не включва основните неща, като например броя на спалните  или дори наема за месец. То е много неясна и ще генерира малък или никакъв интерес.

Хората, които четат и търсят квартира не искат да чуват, че даден апартамент има "добри характеристики". Те искат да знаят точно какви функции има. Единственото ярко място в тази обява е, че наемодателят не е забравил да включи номер за контакт. Няма обаче име на лицето за връзка, което прави обявата да изглежда по-малко лична. Винаги трябва да включвате име с номера за контакт, така че хората да знаят  кого да търсят, след като позвънят.

Средно добрата изглежда така: "София, 800 лв/месец. 1 месец гаранционен депозит. Топла вода. Подходяща за домашни любимци. Обадете се на Йоан 0888 888 ***."

Тази обява е добра, защото включва цялата съществена информация. Въпреки това, тя няма нищо, което ще развълнува хората или ги примами да искат да дойдат и да видят апартамента, които се отдава под наем.

Добрата обява изглежда така: "София, Дружба, 800 лв/мес. Красива, 2 спални, баня, трапезария. Ново обзавеждане. Всички нови уреди от неръждаема стомана. Кухненски килер с мивка. Гореща вода.  Без такса. Прегледайте снимките в www. "Yourwebsitehere" .com. Обадете се на Йоан 0888 888 ***."

Тази обява е по-добра от останалите, защото съдържа всички най-важни неща. Тя включва специфични характеристики и балансира съкращенията и по-дългите думи, затова е лесна за четене.

Автор: Габриела Тодорова

Редактор: Виктория Радева

Детектор за въглероден оксид - животоспасяващ!

 Детекторът за въглероден оксид представлява една малка кутийка, която би могла да ви спаси живота. Ако не знаете какво точно представлява е нормално да се запитате  дали всеки има нужда от детектор на въглероден оксид,  какви уреди могат да причинят отравяне с въглероден окис и кога трябва да купите и инсталирате такъв детектор  в жилището си. Заради своята и безопасността на дома си, прочетете отговорите на тези важни въпроси по-долу.

Въглеродният оксид е газ, който се намира във въздуха, но единствено концентрацията на високи нива от него могат да го направят  смъртоносен. Този отровен газ е без мирис, няма цвят, нито вкус, силно разтворим е и има плътност близка до тази на въздуха, така че трудно може да се усети от човешките рецептори. Въглеродният окис прониква в организма при вдишване. В кръвта се свързва с хемоглобина и образува карбоксихемоглобин, а това води до хипоксия в тъканите и смущения в чувствителните на кислороден дефицит органи като сърцето, мозъка, кръвоносните съдове и формените елементи. Не дразни дихателните пътища, а  вредното му въздействие произтича от нарушаването на преноса на кислород до тъканите.

Най-честите ситуации, при които се получава отравяне с въглероден оксид са пожарите, възникнали в битови или в промишлени условия, когато се използват готварски уреди на газ, печки на дърва, отоплителни уреди. При изпускане на газове от автомобилите на газово гориво, в неподходящи работни условия и в относително затворени пространства също са регистрирани случаи на отравяне. През есенно-зимния сезон съществува по-голяма опасност от отравяне с него, тъй като този газ е краен продукт и в автомобилните изгорели газове.
Неговото присъствие може да бъде открито само с помощта на работещ детектор на въглероден окис. Детекторите се предлагат с батерия или под формата на апарати с твърд кабел. Съществуват и смесени модели, които могат да открият и отчетат както дим, така и въглероден окис.

Когато използвате какъвто и да е тип течно или твърдо гориво за отопление, за готвене или за друг вид употреба в апартамента, къщата или вилата си, задължително трябва да имате инсталиран активен детектор на въглероден оксид. Ако обитавате голяма многоетажна постройка и имате уреди за изгаряне на гориво на повече от едно ниво, трябва да има поставен детектор за въглероден окис на всеки от етажите.

Уредите за изгаряне на гориво обикновено са предварително изпитани и безопасни за употреба, но ако има запушена вентилационна линия или някаква част от уреда, която може да се разпадне по време на експлоатация, има голяма вероятност да се отделят опасни нива на въглероден оксид във въздуха на затворените помещения и смъртта да настъпи в рамките на няколко минути. Има начин да запазите себе си и семейството си в безопасност, като използвате детектор за въглероден окис, който може да ви предупреди за наличието на този безшумен и токсичен газ.

Гаражът ви също ще има нужда от такъв детектор, ако често ви се налага да стоите в затвореното помещение дълго и то при работещ двигател на автомобила.

Видове уреди за горене на гориво, при които може да има опасност от изтичане на въглероден оксид:

• Всеки тип уреди за отопление, които използват нафта като например нагревател, котел, бойлер, пещ или камина.
• Всеки продукт, за който се използва дървен материал или дървесина за изгаряне като печка, камина,  котлон и други.
• Всеки уред, който използва петрол, пропан или природен газ като например готварска печка, хладилник, нагревател за топла вода,  камина или друг уред.
• Всички продукти, използващи газ или дизелово гориво като генератори, които трябва да се използват само на открито.
• Всички био, селскостопански или други горивни  видове печки.

Автор: Габриела Тодорова

Тапети с цветя - подходящи за всяка стая.

 Виждали сте тапети с цветя навсякъде - в остарелия интериор на хотелските бани, в трапезарията на баба ви и на други подобни места, които ви пренасят с десетилетия назад във времето. Модерните дизайни на флоралните тапети, обаче, ще ви накарат моментално да забравите всичко, което някога сте си мислили, че знаете за този връщащ миналото стил. От акварел и пастели до гръмки и графични изявления, цветните тапети са готини и модерни днес дори повече от преди. Те предоставят чудесната възможност да промените дизайна на жилището тотално, без много усилия. Разгледайте тези модерни идеи с начини за използване на тапетите с цветя върху стените в трапезарията, хола, банята, спалнята и пералното помещение, и се откажете завинаги от латекса и боята.

Произведение на изкуството

Подобни тапети с цветя ще допаднат на хората, които биха предпочели да прекарват повече време в Лувъра, отколкото у дома си. Това е тапет, от който всеки ценител на изобразителното изкуство се нуждае. Реалистичният им флорален дизайн изглежда така, сякаш принадлежи към музея, но той се съчетава добре с модерните, неутрални цветове в интериора на дома. Препоръчително е около него да добавите аксесоари, които се комбинират добре с ненатрапващи се цветове.

Смели и ярки

Дръзкото е красиво и подобни ярки, привлекателни тапети са доказателство за това.  Балансирайте живото оранжево и червено с еднакво ярки мебели, така че принтът на флоралите да не подчини стаята ви. Със сигурност всеки път, когато влизате в стаята, ще усещате изблик на щастие.

Цъфнали дървета

Трапезарията може да изглежда като очевиден избор за поставяне на флорални тапети, но този цветен принт от Кейри Ридър внася своеобразно и модерно настроение. Особено е впечатляващо как дизайнерът свързва жълтите и розови детайли от тапета с елементите в стаята. Трапезарията е идеалното място в жилището за добавяне на ярка, забавна флорална стена, без да се претрупва пространството.

Дръзки и ярки тапети

Флоралните принтове  не трябва да са съставени само от цветя. В тази невероятна детска стая е използван светъл и причудлив цветен животински печат като платно за цялото пространство и продължава темата с ярко синьото легло и подходящата библиотека в същия цвят. С такъв смел тапет, стаята се усеща незабавно като напълно завършена и  подходяща за деца.

Ненатрапващи се тапети с цветя

Ако търсите начин да включите флорални тапети в стая за момиче, но силните и наситени цветове не ви допадат (или на  детето ви), този красив и женствен избор е идеалното вдъхновение за вас. Големите рози са достатъчни, за да добавят някакъв цвят в иначе неутралната стая, която е идеална за всяко по-малко или вече пораснало момиче.

Смелост и дързост

Когато вече сте изпробвали въздействието на тапетите с цветя и сте готови да стигнете до следващото ниво, може да искате да продължите с нещо по-смело. Този романтичен принт е доста голям, но без да пречи на пространството. Ако го изберете, дръжте мебелите и аксесоарите семпли и се фокусирайте върху наподобяващия стенопис тапет. Този тъмен избор е чудесен за създаването на успокояваща атмосфера в спалнята.

Тапет-стенопис

Този тапет е идеалният избор за онези, които искат да притежават нарисуван хубав стенопис в жилището си. Ако нямате артистичен талант, за да направите свой собствен шедьовър на стената в хола си, подобен тапет би могъл лесно да превърне семпло декорираното помещение в произведение на изкуството.

Графични тапети

Хората, които предпочитат предимно белите стени и неутралните обстановки, ще харесат подобен тапет, вдъхновен от рисунка с мастило.  Красивите линии и графичният дизайн са чудесно допълнение към неутрално решената стая и не отнемат вниманието от опростения интериор.

Тучна природа върху стената

Някои хора биха предпочели красиви сукуленти или успокояващи евкалиптови растения пред розите. Този тропически тапет на дъждовна гора е чудесен начин да внесете природата вътре под покрива на дома си. Зелените нюанси на този принт са много подходящи за спалня, решена в скандинавски стил, но също така биха добавили успокояващ източник на цвят в хола или в банята.

Геометрично вдъхновени флорали

Геометричните принтове са много популярни в момента, но ако сте по-скоро ботаник, отколкото математик, този сложен дизайн на тапети би бил чудесен избор за вас. Повтарящият се, симетричен модел ще задоволи всеки перфекционист и е чудесен избор за бебешка стая или за коридор.

Винтидж флорали

Тъмните принтове също са много модерни. Този дълбок и романтичен избор за тапети може да направи спалнята да се усеща като покоите на кралицата, но не се страхувайте да включите тази модерна визия и в трапезарията. Поддържането на останалата част от стаята семпла и неутрална ще позволи на този готически печат наистина да блесне.

Просто каприз

Коридорите са чудесно място за фокусиране, когато търсите идеи за тапети и лесен начин за добавянето им върху стените във вашия дом. Този дизайн напомня на винтидж поздравителните картички, които баба ви е изпращала някога, но в много по-модерен вариант. Шикозният тапет би се съчетал добре с модерни мебели от средата на века.

Пищна дъждовна гора

Кой не е мечтал за почивка в южноамериканската джунгла? Този страхотен тапет от Сиан Зенг ще ви отведе именно там, без да се налага да напускате леглото си. Неоновите проблясъци в него са прекрасен контраст с фините маслинови и ловджийско-зелените тонове. Съчетайте ги с пастелни нюанси или бежово, за да получите перфектна комбинация от цвят и спокойствие.

Големи и запомнящи се цветя

Ако не ви допада пъстротата по стените, не се страхувайте все пак да използвате тапети, тъй като монохромните флорали понякога носят най-големия удар. Този  тапет с големи цветя се фокусира върху сложната рисунка и острите линии, а освен това допълва чудесно светлия дървен под. С подобни тапети върху стената багрите им няма да ви липсват, бъдете сигурни.

Бананови листа

Тази баня е божествена, а контраста на богатото зелено срещу черната вана е хипнотизиращ. Най-хубавото нещо за тапетите с бананови листа е факта, че можете да ги използвате в почти всяка стая от дома ви.

Автор: Габриела Тодорова

Тоалетни с икономични казанчета - как да пестим вода.

 Тоалетни с нормално събиращи между 2,5 - 9 литра вода казанчета могат да се превърнат в много по-икономични, а по този начин да се пести вода.

Една тоалетна с нисък поток на водата може да използва значително по-малко ресурси от стандартните тоалетни казанчета. Не е необходимо да сменяте старата си тоалетна чиния или голямото тоалетно казанче, за да започнете да спестявате от месечните сметки за вода.  С няколко прости модификации, можете да превърнете тоалетната си от проливаща излишни количества вода в канала в такава, която ще се грижи за хигиената, но без да натоварва сметките ви за комунални услуги.

С използването на устройство за пестене на вода всичко може да се случи така, както искате. Тези уреди принципно са лесни за инсталиране и не изискват особени умения или познания на водопроводчик.

 Как да спестите водата с настоящите казанчета за тоалетни

Набавете си следните материали: регулируема клапа, плик за тоалетен резервоар, превключвател за пълнене на клапана и плоча за откриване на течове.

Започнете с регулируемата клапа. Няколко производители произвеждат клапи, които могат  да се регулират, за да контролират колко вода да се влива в тоалетната, когато се пусне наличното казанче за тоалетна. Проверете какъв модел тоалетна имате и според това закупете подходящия за нея клапан.  След това инсталирайте регулируемата пластина в тоалетната. Експериментирайте, докато намерите правилната настройка за вашите нужди. Пускайте водата достатъчно, за да установите количеството, което може да измие съдържанието в чинията, без да губите вода. По този начин може да спестите до няколко литра при всяко пускане на казанчето.

Следващата опция включва инсталирането на плик за тоалетния резервоар. Той служи за същата цел като поставянето на тухла в резервоара ви, но без риска от разлагането на тухлата, потопена във водна среда.

Просто напълнете плика с вода и го закачете в казанчето на тоалетната. Той ще измести част от водата вътре, като по този начин ще намали количеството вода, необходимо за зареждане на резервоара след всяко пускане. По този начин ще се спести количество с големината на плика при всяко пускане, без значение дали се поставя в по-малки или в по-големи казанчета за тоалетна.

Следва възможността за инсталирането на превключвател за пълнене на клапана. Тоалетното казанче и чинията могат да се напълнят по едно и също време, но те не се пълнят по еднакъв начин.

Тъй като вентилът за пълнене не се затваря, докато резервоарът не се напълни, това означава, че водата продължава да тече в тоалетната чиния. И  къде ли отива тази допълнителна вода? Изтича си просто така! Инсталирайте превключвател за цикъл на запълване, за да елиминирате тази загуба. Поставете едно малко парче, което да се свързва с линията за пълнене и преливната тръба. То е предназначено да отклони водата обратно в резервоара, след като чинията е пълна.

Подобряването на тоалетната с помощта на някои от тези устройства за пестене на вода е чудесно решение, но от тях няма да има смисъл, ако се използват при тоалетни с течове. Направете тест, за да сте убедени, че от никъде няма излишно изтичане на вода. Ако откриете такова навреме и направите всичко необходимо, за да го отстраните, в дългосрочен план също ще си спестите пари, които иначе биха могли да изтекат в канала.

Автор: Габриела Тодорова

Редактор: Виктория Радева