Градовете с университети и имотната инвестиция - за и против.

 Градовете с университети предлагат уникални възможности за инвеститорите, които имат както предимства, така и недостатъци. Най-общо казано, предимствата на инвестиционните имоти в тях  включват голям пазар на потенциални наематели и доста стабилна наемна цена. Недостатъците, от друга страна, предполагат непрекъснат поток от наемателите и голямо износване на имота.

Трябва да се вземе в предвид, че именно в големите и красиви градове в България се намират повечето висши учебни заведения - има университети в София, университети в Пловдив, университети в Бургас, университети във Варна, университети в Свищов, университети в Благоевград и в други градове.

Ето четири факта, които са "за" и "против"  купуването на собственост под наем в населените с младежи университетски градове, които ще ви помогнат да решите дали си заслужава да инвестирате в имот до университетите в България или в чужбина.

Причини ЗА купуване на недвижима собственост в близост до университетите:

Тъй като се счита, че университетските градове могат да бъдат чудесно място за закупуване на инвестиционни имоти, има много положителни мотиви, които могат да ви позволят да направите печалба, инвестирайки именно в тях. Ето четири основни позитива:

• Местата сами се търсят - не е нужно да отделяте много време за маркетинг на района, тъй като квартирите в него сами се предлагат. Има много привлекателни удобства, които привличат хората в тях като например:

Култура и развлечения - в градовете с университетите има безкрайни дейности, театрални презентации, художествени изложби и музеи. Има футболни мачове, концерти и мероприятия, на които да се присъства.

Обществен транспорт - другото предимство на  тези градове е, че те са удобни за пешеходство и предлагат прекрасен обществен транспорт. Има университетски совалки и обществени автобуси. Магазините и ресторантите често са на  разстояние, до което може да се стигне пеша.

Много места за хапване и пазаруване - университетските градове са известни с големия си брой ресторанти и магазини. Ресторантите са на пешеходно разстояние и предлагат различни видове храна за всеки вкус и възможности.

• • Огромен брой потенциални наематели - в тези градове има голяма част от населението, която се състои именно от наематели. Всеки семестър, новите студенти влизат в университета и трябва да намерят място, където да отседнат. Ако решите да инвестирате в имот за отдаване под наем, там може да ви се предостави голям избор от потенциални наематели.

• • Стабилност в отдаването под наем - търсенето на квартири под наем е високо в тези градове. Това търсене може да помогне да се запазят цените на наемите в района високи, дори когато други части на пазара на недвижими имоти не успяват. Освен това, жилищните сгради извън сградата на университета често се заплащат от родителите на студентите или дори от самото учебно заведение, така че може да сте в състояние да получите по-висока наемна цена за имота.

• По-малко свободни места: Голямото търсене на квартири около университетите може да доведе до наличието на по-малко свободни  места. Винаги ще има следващ студент или служител в университета, който ще търси място, на което да отседне.

Причини ПРОТИВ купуване на недвижима собственост в близост до университетите:

След като установихте предимствата да инвестирате в близост до университет, трябва да обмислите и недостатъците. Има негативи за закупуване на инвестиционни имоти във всяка област и университетският град не е изключение. Изучаването на негативите може да ви помогне да решите дали те са сред нещата, с които можете да се справите или не са видовете неприятности, с които искате да се срещнете в инвестирането си в недвижими имоти.

• • Трудност да се намерят наематели "извън сезона" - тъй като по-малко студенти посещават университет през лятото, можете да разполагате със свободни места през летните месеци. Един от начините да планирате това е всички наематели да подпишат дванадесетмесечен договор за наем вместо месечен или поне такъв за 9 месеца. По този начин наемателят ще е задължен да ви плаща, независимо дали ще живее там през летните месеци или не.

• • Текучество -  въпреки, че има голям пазар на квартирите в студентските градове, този тип наематели често са краткосрочни. Те пребивават в града само, докато посещават училището или работят в университета, а след това се изнасят и се връщат по родните си места. Дори, ако един студент ще посещава университета в продължение на четири години, той често разделя  времето си между жилищните квартали и извън жилищния комплекс и обикновено променя квартирата си всяка година.
    Наемателите няма да подписват дългосрочни  договори за наем. Ще имате късмет, ако попаднете на студент, който да подпише едногодишен договор за наем, така че трябва да сте готови за голямо текучество на квартиранти.

• • Инвестицията не е пасивна - важно е да се разбере, че имотът, в който инвестирате в близост до университет, обикновено не е пасивна инвестиция. Това е особено вярно, ако се отдава под наем на студенти. Ще има високо текучество на наематели, потенциални повреди в обекта, оплаквания от шум и конфликти на съквартиранти, които биха могли да доведат до нарушаване на  договора за наем с един или повече наематели.

• Евентуални щети - студентите могат да бъдат доста разрушителни, когато става въпрос за тяхното жизнено пространство. Прекаленият алкохол, незрялостта, липсата на родителски надзор и купоните, могат да допринесат за тази липса на загриженост към жилищното пространство, което обитават временно.
  Проблемът с имуществото е много често срещан и щетите могат да се окажат повече от сумата, която сте събрали като обезпечен депозит. Повредените подове, дупките в стените, счупените шкафове, врати и дори прозорци не са необичайни щети, когато стаите се наемат от студенти. Трябва да определите дали да бъдете инвеститор на недвижими имоти на такова място е подходящо за вас, преди да предприемете закупуването на лична собственост, която да отдавате под наем на студенти или преподаватели.

Имоти под наем с удобства, които наемателите търсят.

 Имоти под наем с удобства, които наемателите търсят, могат да се наемат много бързо и за дълъг период от време, а това би генерирало значителна печалба на наемодателя.

Когато наемателите търсят недвижим имот под наем, има някои неща, които предпочитат да намерят в новото място, което ще наричат свой дом. Притежаването на имот, който съдържа тези желани характеристики, може да помогне да разграничите отдаваната от вас квартира от предлаганите сред конкуренцията. Научете какви удобства ще ви помогнат бързо да наемат имота ви и се опитайте по възможност да ги предоставите.

• Местоположение

Мястото винаги е било и винаги ще бъде най-важната характеристика на имотите за наемане или за продан. Ако сте на правилното място, можете да искате по-високи цени за наем, без да се налага да правите или предоставяте много други неща, на които наемателите обикновено държат.

Обновяването на квартирата и квадратурата й остават на втори план. Хората са много по-склонни да правят компромиси с други удобства, ако са на място, което е желателно за тях по някакъв начин. Те са склонни да плащат много по-високи цени, за да бъдат в сърцето на значимите за тях неща - в близост до места с удобен транспорт, до такива, в които бързо могат да пазаруват, да се хранят и да се забавляват.

Именно по тази причина трябва да обмислите локацията в три случая:

 - Когато пласирате имот под наем -  - мястото е ключова характеристика, която ще искате да подчертаете в своята обява под наем, за да впечатлите потенциалните наематели.

 - Когато купувате имоти - местоположението е едно от малкото неща, които не можете да промените в даден имот. Локацията е сред най-важните съображения при закупуването на нова инвестиция.

 - Когато ремонтирате и освежавате вида на отдаваните имоти под наем - може да не се налага да извършвате обширни ремонтни работи, ако районът вече е желан.

• Наличен паркинг 

За наемателите с автомобили паркирането е невероятно важно при наемането на квартирата. Паркирането извън улицата е още по-желателно. Ако сте в състояние да предоставите на наемателя парко място в алеята или в близък до жилището гараж, ще се радвате на бързо наемане на обекта.

В крайградските зони паркингът е по-лесно достъпен и не е толкова голям проблем, за разлика от централната градска част и големите квартали. Докато наемателят има място за паркиране в непосредствена близост до квартирата си, дори и да е на улицата, той ще бъде щастлив.

За наемателите с коли в по-градските райони паркирането ще бъде по-голям проблем. Ако не е посочено място за паркиране, включено в наемната ви цена, трябва да помислите да преговаряте със съсед, който да ви съдейства да осигурите място за паркиране или поне да сте в състояние да насочите наемателя към най-близкия паркинг гараж. Ако този гараж е твърде далеч от имота ви, на повече от пет или шест блока разстояние, това може да провали сделката.

• Обновления

Каквито и удобства наемателите да търсят, те винаги ще се впечатлят от всичко онова, което изглежда или се усеща като ново.

Макар всеки наемател да знае, че същността на отдаването под наем предполага някой друг да е живял в пространството пред тях, той не иска да го вижда или да го чувства. Наемателите искат да се чувстват специални за своите апартаменти под наем и затова ремонтните дейности са толкова ефективен начин да се отдават бързо ремонтираните и обновените жилища. Кухните и баните с подобрения са особено привлекателни за квартирантите.

• Места за съхранение на вещи

Всеки наемател има вещи, които трябва да постави в гардероба и в килера, независимо дали става въпрос за дрехи, прахосмукачка или празнични декорации. Ако в отдавания под наем апартамент няма достатъчно място за съхранение на принадлежности и лични вещи, помислете дали има достатъчно място в прилежащите към имота сутерен, гараж или склад, където можете да позволите на наемателя да съхранява вещите си.

• Уреди от неръждаема стомана

Потенциалните  наематели ще се впечатлят от вида на уредите от неръждаема стомана. Ако не можете да си позволите такива, купете неръждаеми уреди, които са по-евтини. Следващият важен фактор, независимо от покритията на уредите, е да се уверите, че вашите уреди съвпадат по цвят. Черната печка, бадемовият хладилник, сивата пералня и бялата съдомиялна машина няма да са най-атрактивно изглеждащите уреди в една кухня. Освен това не подценявайте привлекателността на съдомиялната машина. Тя осигурява докосване на лукса за някои и е необходимост за други.

• Достатъчно естествена светлина

Никой не би искал да живее в пещера и да си плаща за това. Защо мислите, че брокерите от агенции за недвижими имоти отварят всички прозорци и вдигат щорите при показването на имот? За да изглежда пространството, което предлагат, толкова естествено осветено, колкото е възможно. Естествената светлина ще направи имота да изглежда по-топъл и по-привлекателен.

• Отворен план на етажа

Наемателите обичат квартирите с отворен план. Откритият план на пода може да помогне на по-малкото пространство да изглежда по-голямо. Мнозина смятат, че кухня, която е отворена към жизненото пространство, позволява повече забавление.

• Климатик

Преди да подпишат договор за наем на недвижим имот много наематели се вълнуват дали квартирата им е снабдена с климатик. Макар наличието му да е повече необходимост, отколкото лукс, той се счита за допълнителна екстра в отдаваните имоти под наем. Наличието му предоставя комфорт през топлите летни дни, както и топлина през студените зимни вечери със сравнително ниски разходи за електроенергия, така че помислете за това, ако все още не сте инсталирали климатик в отдавания от вас жилищен обект под наем.

• Пералня, хладилник, печка

Обзаведените апартаменти държат по-високи наеми именно заради наличието на работещи електроуреди. Наличието на легло и маса не е достатъчно основание за искане на по-висока месечна такса за обитаване на жилището.

• Балкон, тераса или достъп до двор и градина

Имоти под наем с тераса или възможност за използване на външно пространство в града също са привлекателни за наемателите. Ако наемателите разполагат с място, на което да запалят барбекю или да седнат и да прочетат вестник или книга с чаша ободряваща напитка в ръка на чист въздух, това е бонус и за тях, и за вас. Дори, ако това не е частен двор или балкон, но има някакъв вид открито пространство, наличието му може да ви помогне да представите по-привлекателен за наемане имот или да ви позволи да искате по-висок наем, особено в градската зона.

Брокер за продажба на инвестиционни имоти - недостатъци.

 Наемането на брокер за продажба на инвестиционни имоти може да има както своите предимства, така и определен брой недостатъци. Това е причината да се претеглят плюсовете и минусите, свързани с взимането на решение относно използването на посредник в сделката.

Когато решите да продавате своята инвестиционна собственост трябва да помислите дали да използвате услугите на брокер на недвижими имоти или без брокер да се заемете сами с подготовката, сключването и финализирането на сделката от самото й начало до края.

Ето кои са минусите, които  трябва да имате предвид при листването на вашия инвестиционен имот с помощта на посредник:

• Плащането на комисионна

Първият и може би най-голям недостатък на брокера е плащането на комисионна за използването на услугите му.

Брокерските комисионни варират от 1 до 15% от стойността на сделката. Размерът на комисионната ще зависи от редица фактори, като стойността на дома, както и условията на договора, който уговорите с избрания от вас агент недвижими имоти.

Когато вземате предвид комисионната, която всички брокери получават за съдействието си при продажбата на недвижима собственост, тя може бързо да изяде всяка потенциална печалба, която ще реализирате. Трябва да определите дали ползата, която един брокер недвижими имоти може да донесе при продажбата на инвестиционния имот, си заслужава цената, която ще платите.

• Погрешно определената цена на имота

Друг проблем, който може да срещнете, ако продавате инвестиционната си собственост с помощта на агенция за недвижими имоти, е неправилното определяне на цената.

 - Когато цената е завишена над реалната пазарна стойност на имота, потенциалните купувачи може  да не проявят изобщо интерес към разглеждането на обекта.  Много брокери правят това стратегически, за да предоставят възможност за преговори. Колкото по-дълго стои имотът на пазара, обаче, толкова  по-трудно ще става с времето да намерите купувач, без да се наложи да намалите значително цената.

 - Когато определената цена е  под реалната пазарна стойност на имота, това намалява потенциалната печалба, която можете да реализирате върху имота. Ако брокерът  посочи такава ниска сума, това може да се дължи на факта, че  не знае истинската пазарна цена на имота, защото няма много налични промоционални оферти или защото се опитва бързо да направи продажба.

Заради голямата комисионна, която ще получи с приключването на сделката, е нормално да очаквате и да изисквате той да оцени правилно вашия имот. Неточното ценообразуване, което може да повлияе върху печалбата ви, е недостатък за наемането на брокер и затова спада към негативите за използването на услугите му.

• Дългосрочният договор

Друг минус при използването на брокер за листването на вашата инвестиция на пазара за недвижима собственост е обвързването с дългосрочен договор.

Някои агенти недвижими имоти не биха се съгласили да работят с вас, ако не подпишете писмен договор с агенцията. Това означава, че няма да можете да листвате имота си при техните конкуренти, докато договорът ви с тях не изтече.

Подписването на дългосрочен договор може да се окаже лошо за вас, ако решите, че използването на услугите на брокер не ви устройва. Причина за това може да се окаже факта, че не сте доволни от начина му на работа, от липсата на достатъчно старание от страна на агента, от цената, която смята, че трябва да искате  или просто не можете да се сработите с него на лично ниво.

Твърде възможно е да се окаже трудно да се откажете от сключения договор без правни последици за ваша сметка, затова има опасност да бъдете принудени да изчакате края на срока на договора, докато вашият имот седи на пазара. Ако има възможност, опитайте се да поискате да направите едномесечен тестов регистър с брокера, за да видите дали се чувствате комфортно да работите с него, преди да се ангажирате с нещо по-дългосрочно. Можете също така да изберете да работите с брокери, които не изискват изключителни права, но неудобството тук е факта, че такива посредници не могат да направят продажбата ви  основен приоритет за тях.

• Опасността от липсата на опит в продажбите на инвестиционни имоти

Брокерите са търговци и могат да ви накарат да повярвате, че  имат богат опит в продажбата на многофамилни или инвестиционни имоти, в зависимост от това какво искате да продадете. С течение на времето, обаче може да установите, че всъщност нямат представа какво правят.

В един момент може да осъзнаете, че вашата собственост седи на пазара месец след месец и вашият брокер не може да намери заинтересовани купувачи.

Ако вашият инвестиционен имот е еднофамилна или двуфамилна къща,  може да е по-лесно за брокерите да намерят заинтересовани купувачи. Въпреки това, по-големите многофамилни и търговски имоти могат да изискват брокери с обширни познания и контакти с купувачи и продавачи на този конкретен пазар. Тези типове имоти често могат да бъдат изброени в търговете за собственост. Точно както има счетоводители, които се специализират в подготовката на данъци за инвестиционни имоти, така има и брокери, които се специализират в продажбата на инвестиционни имоти.

• А ако просто не е добър в работата си

Последният недостатък от използването на агент за продажбата на инвестиционен имот е вероятността да попаднете на човек, който просто не е добър в това, с което се занимава.

Възможно е да е поел повече ангажименти и следователно да не е в състояние да отдели необходимото внимание на вашия имот, също така може и да не разполага с адекватни познания за вашата собственост или за квартала, в който се намира тя. Има възможност да подхожда непрофесионално по отношение на начина, по който комуникира с вас или с потенциалните купувачи, или просто да е мързелив и да не полага достатъчно усилия да продаде имота ви. Всеки път, когато наемете някой да направи нещо, вие му вярвате и му се доверявате, че може и ще изпълни това, което е обещал и за което му плащате, така че не се притеснявайте да изисквате.

Червен и розов цвят в декора на помещенията.

 Червен наситен и кадифен розов цвят за декориране на стаи определено не са най-лесните багри, които да се интегрират в естетиката на жилищата, но ако се използват правилно, те могат да изглеждат неочаквано зашеметяващо. Макар и да не са лесни за използване, те не трябва да се избягват. Всъщност розовото и червеното могат да бъдат невероятно елегантни и енергични допълнения към почти всеки интериор, просто трябва да знаете как да ги прилагате. Ето защо, когато се осмелите да поискате да добавите наситен цветен щрих в дизайна на някоя от стаите си, използвайте следните идеи, които ще ви покажат как точно да го направите със стил.

Впечатляващо съчетание на червено с розово

Комбинацията на розов с червен цвят плаши мнозина, а остарелите дизайнерски съвети могат дори да ви разубедят да опитате да съчетаете двата топли цвята в едно помещение. Този еклектичен дизайн доказва нагледно, че съчетанието им може да доведе до невероятно динамичен и свеж декор с усещане за женственост и стил.

Розов стол за бюрото

Един нов стол в нежно пудрено розово може да възроди външния вид на домашния офис. В този кът е демонстрирано как един модел с дизайн от средата на века, с внушителен нюанс като перфектното съчетание на форма и функция може да бъде "звездата" на малката зона за работа.

Няма как да се сбърка с букет от розови цветя

Свежите розови цветя винаги могат да бъдат използвани като разкошен акцент във всяко помещение, независимо от естетиката в него. Независимо дали са подарени от любим човек или са закупени на път за в къщи, те ще внесат живот и свежест в стаята, освен това ще изглеждат ласкателно без да се натрапват.

Малко червен цвят може да окаже голямо въздействие

Едно от основните качества на червения цвят е способността му да понася голяма тежест, така че е необходимо само малко от него, за да се създаде голямо впечатление. Благодарение на боядисаният в червен цвят шкаф в този домашен офис, например, мястото е напълно трансформирано от скучновато и семпло в модерно и дръзко.

Много розово за внушаващо присъствие

Ненатрапчивото меко розово може да изглежда внушително дори тогава, когато е покрило целите стени. То няма да измори очите и ще внесе много очарование в обстановката, дори когато обзавеждането в нея е семпло и малко. Ако сте готови да предприемете това предизвикателство, опитайте да внесете червен диван за акцент.

Червена акцентна стена

Едва ли има по-добър цвят от червеното, с който да се боядиса една правеща зашеметяващо изявление стена за акцент. Тя не само моментално енергизира и подновява пространството, но и създава силно впечатление в стаята, в която е направена, като по този начин елиминира необходимостта от някакъв по-впечатляващ декор, тъй като самата тя създава визуална интрига в дизайна на помещението.

Необичайно розово в интериора

Когато се търси нов диван, с който да се замени стария, едва ли моделите в розов цвят са първото, което може да се избере като опция. В декор, в който доминира белият цвят, внасянето на мека мебел в розово може да промени усещането за помещението и да го преобрази изненадващо в шикозно и съвременно пространство.

Когато кърпите се използват за декор

Когато става въпрос за акцентиране върху дизайна в банята, много хора пренебрегват силата на меките кърпи, които висят окачени на видимо място в мокрото помещение на жилището. Ако търсите идея как да омекотите и обновите вида на тази стая без много усилия, поставете красиви кърпи в симпатично ружено розово като тези.

Бар аксесоари - най-добрите инструменти.

 Бар аксесоарите са основните инструменти, с които работи всеки уважаващ себе си барман. Независимо, дали става въпрос за заведение, в което наличието на съответните инструменти, помагала и аксесоари за бара е от съществено значение или за домашните коктейлни партита, необходимостта от подходящите бар принадлежности е безспорна. Притежаването на бармански комплект ще впечатли всеки гост у дома ви също както и уменията ви да забърквате различни по състав ободряващи или отпускащи напитки. Разбира се, освен гордост за домакина, той би бил също така и чудесен подарък за ценители.

Задължителните аксесоари за бар включват основни неща като шейкър, блендер, цитрус преса, отварачка, мерителни чашки за алкохол, както и контейнер за  украси и гарнитури като коктейлни череши, маслини, лимонови резени, сламки.

Ето кои са най-модерните аксесоари за бармани, с чиято помощ всеки ще успее да приготви най-впечатляващите напитки за гостите или клиентите си:

Nosiva’s Bar Set

Когато искате да притежавате всичко необходимо за бар оборудване, да се отдадете на хобито си да правите коктейли или да се научите как да приготвяте различни напитки, най-добре е да си вземете цял бармански комплект, вместо няколко отделни елементи.

"Nosiva" предлага най-добрият комплект от 17 части, с който ще се радват да работят както начинаещите, така и експертите. Съдържа: шейкър, кофа за лед с щипка, тирбушон, леяци, мерки, барова лъжица, мъдлър, запушалки за бутилки и барова цедка. Целият комплект е изработен от неръждаема стомана, така че естетично ще пасне на дизайна и обзавеждането на всяко заведение или дом. Може безопасно да се измива в миялна машина.

Mixologist World cocktail shaker set 

Когато търсите само няколко аксесоара за бара си, които да използвате, за да приготвите по един коктейл на приятелите си от време на време, тогава може да се възползвате от този комплект. Той е по-евтин и по-малък и съдържа шейкър със сито, двойна мерителна чашка и лъжичка за разбъркване, които са всичко, от което наистина ще се нуждаете, за да забърквате такива класически коктейли като "Мартини" или "Космополитан".

Електрически блендер и чопър Hamilton Beach Power Elite  

Ако ледените коктейли са ви любими, значи е задължително да притежавате блендер. Този модел, например, предоставя възможност за използване на 12 различни степени, така че може да избирате между слъши консистенция и такава с много пяна.

Това е продукт две в едно: блендер и чопър. С него можете да накълцате някои от съставките за коктейлите си и след това отново да го използвате, за да забъркате вкусна замразена напитка.

Мерки

Мярката помага да се налее точното количество алкохол. Тази двойна мярка има капацитет от 50 грама в малката чашка и от 100 грама в другата. Възможността за измиването й в съдомиялна машина улеснява използването й.

Барова лъжица

Дългата лъжица е полезна за разбъркване на течности във високи чаши или дори в кана със сангрия. Такава 30 сантиметрова лъжица ще достигне до дъното на практически всякакъв размер съд. Има усукана хватка, за да не се изплъзва от ръката. Изработена е от неръждаема стомана и ще ви служи години наред.

Цитруспреса от Zulay

Лаймът и лимонът са в състава не много освежаващи и коктейлни напитки, така че да имате сокоизстисквачка под ръка може да бъде от съществено значение за приготвянето на идеалната напитка. Не е нужно да сте модерни в това отношение, а тази ръчна метална сокоизстисквачка ще ви асистира през цялото време. С нейна помощ ще успеете да изцедите и последната капка лимонов сок, тъй като тя използва за работата си система за пресоване на цитрусовите плодове, която ефективно изстисква плодовете и елиминира всички досадни семки, които се намират в тях.

Всичко се получава толкова лесно, колкото да разполовите лимоните, да ги поставите и да стиснете с ръка двете дръжки. Купичките са метални, а не пластмасови, което е идеално за изстискване дори на много твърди плодове. Можете практически да го почиствате и за секунди, а материалът е безопасен за съдомиялни машини.

Коктейлен мъдлър от неръждаема стомана

Ако обичате да правите "Мохито", то мъдлърът ще е основния ви баров инструмент. Макар, че дървените аксесоари за смачкване на листата са предпочитани сред мнозина, моделите от неръждаема стомана са по-добри, защото оставят по-малко остатъци в съставките.

Заради дългата си дръжка и удобното си захващане този аксесоар за барове е удобен за смилане чрез удар и въртеливи движения на ръката на листни билки и плодове за получаване на желаната консистенция. Именно поради тези причини е неизменна част от всяко барово оборудване.

OXO’s Steel Cocktail Strainer

Коктейлната цедка от неръждаема стомана ще ви върши работа при приготвянето на всяка напитка. Тя без проблем може да прецеди ледени или плодови частици, за да приготвяте най-добрите коктейли. Върху нея има и неплъзгаща се подложка за пръста. Другото й удобство е възможността й да се почиства в миялна машина.  

Водопади за градината – как да ги направим сами.

 Декоративните водопади за градини са много красиви и стават все по-популярни. Когато се обмислят идеи за водопад в градината, вниманието трябва да се съсредоточи върху двете основни структури: басейнът, в който пада водата и каскадната структура на самия водопад.

Изграждането на каскадната част в цялостната структура на водопада е по-трудно, но има начин, по който да се направи не само лесно, но и евтино. Той включва използването на скали/камъни, които много хора вероятно притежават в собствения си двор, но никога не са си представяли, че могат да използват в някоя от своите идеи за озеленяване и подобряване на пейзажа. Онези, които нямат около себе си подходящи за изкуствен водопад в двора или градината си скални късове, могат да ги намерят на някое друго място.

Една от алтернативите на скалните парчета е да се използват предварително формовани бетонни форми, които имитират камък за каскадната структура. Те са компактни и лесни за инсталиране, тъй като просто се подреждат над ръба на езерото. Те струват пари, така че винаги е за предпочитане използването на свободния ресурс от естествени скали.

Когато двете основни структури са на местата си, ще бъде необходимо инсталирането на помпа в езерото, която да кара водата да циркулира от езерото до върха на  водопада, откъдето  да пада обратно в езерото.

Идеалното място в пейзажа за изграждането на водопади за градина или двор е в близост до местата за сядане на открито или до входа,  откъдето всички ще могат да се насладят на успокояващите им звуци.

Външните водопади пред дома могат да бъдат в различни форми и размери, но определено се превръщат във фокусната точка на откритото пространство. Когато се обмислят възможностите за дизайна на водопади в градината, основното съображение е как да се постигне необходимата височина за водопада. Наклонът в ландшафта на имота винаги се използва за създаването на каскаден дизайн, а ако липсва естествен наклон на равен терен се издига изкуствен.

При изграждане на външни водопади с големи размери трябва да се поставят  гъвкави облицовки между горната част на водопада и езерцето, за да се насочи водата.  След това камъните се поставят върху облицовката, за да я скрият и да я задържат на мястото й.

Освен, ако не се изгражда открит водопад с големи размери, такава работа и разходи не са необходими. Мнозина предпочитат по-малък водопад в ограничените си външни пространства, който също като по-големите водопади носи характерните успокояващи звуци, които се образуват от падащата в езерото вода.

Направи си сам водопад - проект за  свободното време

За изграждането на декоративен водопад направи си сам по най-евтиния начин ще ви трябват следните материали:

• потопяема помпа;
• скали / камъни с различни размери;
• пясък;
• нивелир;
• твърда подложка за езерце;
• голяма пластмасов саксия за цветя за закриване на вътрешните тръби;
• тръбички, които да  придвижат водата от помпата до върха на водопада;
• градински маркуч.

Нещата, които ще трябва да закупите за осъществяването на проекта по изграждане на личен градински водопад са помпата, тръбите и твърдата подложка за дъното на езерото.

Преди началото по изграждане на външен водопад и предприемането на разкопавания, трябва да се извика сертифициран електротехник, който да инсталира GFCI  (прекъсвач на веригата за неизправност на земята) близо до мястото, където ще се прави водопад езеро, ако все още няма такъв. Определянето на местоположението му ще бъде от значение за включване на помпата. Освен това е важно да се направи консултация с експерти дали на мястото, определено за изграждане на водопад с езеро, няма опасност от повреди за заровените комунални линии при започването на разкопките.

Опитайте се да намерите 25-30 скални камъни. сред които различни по-размер, но непременно  поне няколко големи плоски скали. Те са по-лесни за стабилизиране, така че са с предимство. Малките камъни могат да се използват около краищата на езерото като декоративни елементи, които да прикрият пластмасовия ръб.

Добре е кабелът на помпата да бъде по-дълъг. В зависимост от големината на различните водопади се избират по-мощни или по-слаби помпи, чийто капацитет на работа да може да функционира добре според диаметъра и дълбочината на езерото.

С помощта на пясъка се покрива дъното на твърдата пластмасова обвивка на езерото. С използването на нивелир след това той се подравнява.

Изкопаване на езерната част

Преди да започнете с копаенето на дупката, оскубете всякакви плевели от мястото, което сте избрали за водопада. След това изравнете района. Сега сте готови да изкопаете дупката, в която ще се вмъкне обшивката.

Препоръчително е да се погрижите първо за структурата на водопадния водоем, просто защото ще слагате скалите си върху структурата за каскаден водопад по такъв начин, че предната част  ще надвисне над водосборното езерце. Това изисква да се поставят  някои от долните скали в близост до водопада. Ако се наложи първо да построите каскадната структура на водопада и след това да изкопаете езерото, може да подкопаете тези скали. Освен това навесът на структурата на водопада ще бъде на пътя ви, докато копаете.

Дълбочината и диаметърът на дупката за езерото трябва да съвпадат приблизително с размерите на  предварително направената обшивка. Но ако дупката е твърде голяма, можете да коригирате грешката си след това, като използвате пясък.

Непременно планирайте да сипете пясък в дъното на дупката, тъй като пясъкът ви дава основа, която е податлива и по този начин ще ви позволи да играете с височината на предварително направената обвивка. Сложете  около един сантиметър пясък на дъното, така че ръбът на обшивката да е на около един сантиметър над земята. Това леко увеличение ще сведе до минимум проблема с разсипването на почва в езерото.

Поставете предварително направената обвивка в дупката за езерото. Сложете отгоре нивелир, за да определите дали е равно навсякъде. С помощта на пясък регулирайте височината до получаване на желаната равна повърхност.

Преди да се придвижите към структурата на водопада, трябва да внимавате. Има някои стратегии за намаляване на загубата на вода, но независимо от това колко добре се справяте с минимизирането на загубите е разумно да проверявате периодично нивото на езерото. Това е много важно, тъй като ако езерото пресъхне от загуба на вода, помпата ще изгори. Именно поради тази опасност е препоръчително да изключвате помпата, когато напускате имота си, а също така и през нощта, когато нямате надзор над водопада си. Винаги може да изключите помпата, когато не сте наоколо, за да спестите пари за електричество. Тъй като предназначението на градинските водопади е да служат за декорация и за релаксация, няма причина да се поддържат, ако няма никой наоколо да им се радва.

Изграждане на водопада

След като завършите езерото е време да обърнете внимание на една по-вълнуваща структура: на самият каскаден дизайн. Събраните скали ще влязат в действие, като най-важните от тях ще бъдат онези, които ще се поставят на преливника - мястото, върху което водата пада каскадно.

Използването на две плоски скали с остри, квадратни ръбове една над друга ще даде на каскадния дизайн две нива за по-голямо визуално въздействие. Водата ще пада по-чисто по ръбовете. Когато скалите имат закръглени, леко извити ръбове, част от водата има склонност да следва тези криви и да се връща под камъните. По този начин водопадите не само, че изглеждат по-малко зрелищно, но и се  губи много вода, тъй като тя не пада чисто в езерото.

В обобщение може да се заключи, че идеята за избор на преливни камъни за каскаден дизайн е да изберете скали, които най-вероятно ще насочат падащата вода в точната посока, в която искате да отива.  Полагането на скалите също е важно за тази цел.

Пластмасовата празна цветна саксия с дренажен отвор на дъното, който съответства на  диаметъра на  тръбите,  функционира като корпус на тръбата в каскадната структура на водопада. Вместо пластмасова, може да се използва саксия от теракот, която  ще бъде още по-добър избор, тъй като ще осигурява по-голяма стабилност. Идеята е да има някакъв корпус, който да държи тръбата на място. Тя няма да се вижда, когато се завърши проекта, защото ще бъде скрита в центъра на артистично подредените скали.

Трябва да изградите четири мини-скални стени около саксията, с които да я оградите.  Направете малък изкоп за тръбите, така че скалите да не ги смачкат и заровят в пясъка. Това ще ги запази свободно подвижни, така че да можете да ги плъзнете нагоре или надолу през саксията. По този начин ще си осигурите свободата на действие, от която ще се нуждаете, докато не сте сигурни какво ниво на водата предпочитате, а това няма как да се определи, докато  не свършите с полагането на камъни.

След като поставите първия слой камъни отпред ги покрийте с парче черен найлон (може и срязана торба за смет). Единият му край  се слага отгоре върху саксията, а другия се подпъхва над ръба на предварително направената обвивка на езерото и се спуска във водата. Предназначението на найлона е да хване повече вода, отколкото самите скали и да я изпрати  в езерото.  След това положете една дълга, плоска скала, обхващаща всичко над найлона. Тя трябва да се издига над самото езеро, образувайки навес и ще служи като издатина за първия преливник от камък. Поставете първия си камък за преливника отгоре по такъв начин, че да се надвесва още повече над езерото.

Полагане на скалите и работа с тръбите

Обърнете саксията и мушнете тръбата през отвора в дъното й. Поставете все още обърнатата саксия на земята в центъра на това, което ще бъде структурата на скалния водопад. Колко далеч в задната част на езерото ще се позиционира зависи от големината на камъните, които ще използвате. Добре е тези, които гледат към езерото, да са като опора и по възможност да надвишават нивото му.

Относно дължината на тръбата е желателно предварително да се направят точни измервания. След това е препоръчително да се остави аванс от допълнителни сантиметри, които по-късно при необходимост могат да се изрежат. Това ще направи работата ви много по-лесна. За определяне на местоположението й,  изберете лявата или дясната страна на езерото и скалния водопад. Под формата на козметични щрихи при завършването на проекта ще можете да я прикриете с камъни.

Обикновено при изграждането на скални стени е добра идея да се заличат местата на спойка между отделните елементи. В този случай, ако те са малки, това няма да бъде толкова необходимо, но все пак може да се постараете да ги направите по възможно най-красивия начин.

Продължете с изграждането на четирите стени докато не достигнете желаната от вас височина. След като приключите със закриването на саксията с тях,  трябва да поставите два по-дълги камъка отгоре - отпред назад или отляво надясно, за да покриете стените. Ако е необходимо издърпайте тръбата, за да получите повече дължина. Внимателно я притиснете между тези два камъка, за да я задържате на място.

Опитайте да позиционирате първата си преливна скала върху върха на надвесната скала. В идеалния случай, върхът ще се нареди над средата на езерото, въпреки че това е трудно за постигане. Повдигнете първата скала за преливане в задната част, за да постигнете по-добро изтичане на водата с помощта на подложки или по-малки плоски камъни.

Огънете края на тръбата надолу към езерото и поставете един или повече камъни, които частично ще скрият тръбата и / или ще я притиснат леко към втората скала на преливника. Уверете се, че по-голямата част от теглото им се намира върху скалите, между които  е поставена тръбата.

Започнете да се опитвате да позиционирате втората си преливна скала върху първата. Отново повдигнете скалата в задната й част с помощта на подложка, за да постигнете по-стръмен склон.

Позицията на края на тръбата, която оформя улея сега на този етап вече може да бъде определена по-точно, докато се взимат в предвид размерите на повърхността на втората скала за преливника. Отново чрез подръпване може да се удължи тръбата при необходимост.

Вече сте готови да напълните езерото с вода.  Първо включете кабела на помпата и тествайте потока на вашия естествен скален водопад. Най-вероятно ще се наложат някои корекции, но това е нормално. Целта е водата да пада възможно най-близо до средата на езерото, така че да можете да минимизирате загубата на вода от пръскането.

Ако се замислите ще забележите, че има някакъв компромис, свързан с каскадния дизайн на водопади - по-голямата височина е еквивалентна на по-голямо визуално въздействие, но  също така е равна и на по-голяма загуба на вода, тъй като пръските ще бъдат по-буйни. Друго съображение за височината е да поддържате своя естествен скален водопад пропорционален на езерото. Общото правило е, че колкото по-малко е езерото, толкова по-къс е скалния водопад.

Image source: